Aktuelles Angebot
Immobilien in Leipzig und Umgebung
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Kapitalanlagen in Leipzig, im Umland und im südlichen Sachsen-Anhalt. Jedes Objekt betreuen wir selbst — von der Bewertung bis zum Notartermin. Sie sprechen durchgehend mit derselben Person.
- 402Objekte aktuell im Angebot
- 1.350+positive Bewertungen
- 212Notartermine in 2025
227 Objekte im Umkreis von 10 km — herauszoomen zeigt alle 400 Angebote. Die Standorte sind bewusst ungenau dargestellt; die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Vorgehen
So begleiten wir Ihren Verkauf
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Einwertungkostenfrei und unverbindlich
Wir sehen die Immobilie vor Ort, prüfen Unterlagen und Zustand und ordnen sie anhand tatsächlicher Vergleichsverkäufe im Stadtteil ein. Sie erhalten eine nachvollziehbare Preisempfehlung mit Begründung.
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VorbereitungUnterlagen und Aufbereitung
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis und Wohnflächenberechnung beschaffen wir. Dazu professionelle Fotos, Grundrisse und ein vollständiges Exposé.
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VermarktungSuchprofile zuerst
Wir sprechen zuerst vorgemerkte Interessenten an — häufig verkauft sich eine Immobilie schon hier. Erst danach folgen die Portale. Besichtigungen führen wir nach Vorprüfung der Bonität durch.
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Abschlussbis zur Übergabe
Wir koordinieren Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Übergabe, begleiten die Finanzierung des Käufers und erstellen das Übergabeprotokoll mit Zählerständen.
Für Eigentümer entstehen bis zum Verkaufsauftrag keine Kosten. Einwertung anfragen
Orientierung
Immobilien in Leipzig kaufen — worauf es ankommt
Wo wir vermitteln
Der Schwerpunkt unseres Bestands liegt im Leipziger Norden und Nordwesten — Gohlis, Wahren, Eutritzsch und Zentrum-Nord — sowie im Osten rund um Sellerhausen und Anger-Crottendorf. Im Süden vermitteln wir regelmäßig in Connewitz, Schleußig und Plagwitz. Außerhalb der Stadtgrenze betreuen wir Markkleeberg, Markranstädt, Taucha, Machern, Delitzsch, Eilenburg und Schkeuditz, dazu Leuna, Merseburg und Bad Düben in Sachsen-Anhalt.
Altbau, Platte oder Neubau
Leipzig hat drei klar unterscheidbare Bestände. Gründerzeitliche Altbauten mit Stuck und Dielen dominieren die innenstadtnahen Viertel; sie sind meist saniert und häufig denkmalgeschützt, was steuerliche Abschreibungen ermöglicht. In den Randlagen finden Sie Wohnblöcke der 1970er und 1980er Jahre — günstig im Quadratmeterpreis, oft mit Balkon und Aufzug, gut geeignet für Kapitalanleger. Neubau entsteht vor allem in Baulücken und auf Konversionsflächen.
Kapitalanlage: worauf wir schauen
Eine hohe Bruttorendite allein sagt wenig. Entscheidend sind die Instandhaltungsrücklage der WEG, offene Sonderumlagen, das Alter von Dach und Heizung sowie die Frage, wie weit die aktuelle Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Bei Mehrfamilienhäusern prüfen wir zusätzlich Mietvertragslaufzeiten und Leerstandsquote. Diese Punkte gehen wir vor jeder Besichtigung mit Ihnen durch.
Der Ablauf
Nach der Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé mit Grundriss und Energieausweis. Es folgt die Besichtigung, danach die Unterlagenprüfung — Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Nebenkostenabrechnungen. Parallel begleiten wir die Finanzierung. Vom Kaufangebot bis zum Notartermin liegen in der Regel vier bis acht Wochen, bei Erbengemeinschaften oder Wohnungspaketen entsprechend länger.
Nebenkosten beim Kauf in Sachsen
In Sachsen fallen 5,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 1,5 % für Notar und Grundbucheintrag. Die Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Rechnen Sie insgesamt mit etwa 9 bis 11 % Erwerbsnebenkosten — Ihre Bank kalkuliert diese Summe als Eigenkapitalbedarf.
Wenn nichts Passendes dabei ist
Ein Teil unserer Objekte wird vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Interessenten vergeben. Über ein Suchprofil erhalten Sie neue Angebote, die Ihren Kriterien entsprechen, per E-Mail — in der Regel einige Tage vor dem Portalstart.
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienkauf in Leipzig
Wie ermitteln Sie den Angebotspreis einer Immobilie?
Grundlage sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte im selben Stadtteil, nicht Portalpreise. Dazu kommen Lage, Baujahr, Sanierungsstand, Ausstattung, Grundriss und Energiekennwert. Bei vermieteten Einheiten zusätzlich Mietvertrag, Rücklage und Instandhaltungsbedarf. Weil jedes Objekt anders ist, nennen wir keine Quadratmeterpauschalen — wir begründen jeden Preis am konkreten Objekt.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Sachsen?
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen — so schreibt es das Gesetz seit Dezember 2020 vor. Der konkrete Satz steht in jedem Exposé. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten gilt diese Teilungspflicht nicht; dort vereinbaren wir die Provision individuell.
Wie lange dauert der Kauf vom Angebot bis zum Schlüssel?
Vom angenommenen Kaufangebot bis zur Beurkundung vergehen üblicherweise vier bis acht Wochen — der Zeitbedarf hängt vor allem an der Finanzierungszusage Ihrer Bank. Nach dem Notartermin folgen Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Übergabe; bis zur Schlüsselübergabe sind es meist weitere sechs bis zehn Wochen.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
In Sachsen 5,5 % Grunderwerbsteuer, etwa 1,0–1,5 % Notar- und Grundbuchkosten sowie die anteilige Maklerprovision. In Summe sind das rund 9 bis 11 % des Kaufpreises. Diese Kosten finanzieren Banken in der Regel nicht mit — sie müssen aus Eigenkapital gedeckt sein.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leipzig?
Leipzig wächst seit Jahren bei Einwohnerzahl und Mietniveau, was die Nachfrage stützt. Entscheidend ist aber nicht die Rendite auf dem Papier: Höhere Renditen gehen fast immer mit größerem Sanierungsstau oder schwächerer Lage einher. Wir prüfen mit Ihnen Instandhaltungsrücklage, offene Sonderumlagen, Mietvertragslaufzeit und den Abstand der aktuellen Miete zur ortsüblichen Vergleichsmiete — erst daraus ergibt sich, ob ein Objekt trägt.
Kann ich meine Immobilie vorab bewerten lassen?
Ja. Wir erstellen eine kostenfreie, marktgerechte Einwertung auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichsverkäufen im Stadtteil — hier anfragen. Die Einwertung ist unverbindlich und verpflichtet Sie nicht zu einem Verkaufsauftrag.
Nichts Passendes gefunden?
Legen Sie ein Suchprofil an — dann melden wir uns, bevor das Objekt online geht.
Über uns
Die Menschen hinter den Angeboten
Seit 2008 vermitteln wir Immobilien in Leipzig und der Region. Wir sind ein inhabergeführtes Maklerhaus in der Scherlstraße — keine Filiale einer Kette, sondern ein Team, das diese Stadt kennt, weil es hier arbeitet und lebt.
Ein Ansprechpartner, vom ersten Termin bis zum Notar
Bei uns wechselt die Zuständigkeit nicht. Wer Ihre Immobilie bewertet, führt auch die Besichtigungen, verhandelt und sitzt beim Notartermin neben Ihnen. Das klingt selbstverständlich, ist es in der Branche aber nicht — und es ist der Grund, warum Sie nie zweimal dasselbe erklären müssen.
Warum die Lage vor Ort den Unterschied macht
Ob eine Wohnung in Gohlis 200 Euro pro Quadratmeter mehr bringt als eine baugleiche in Sellerhausen, steht in keiner Datenbank. Das weiß man, wenn man beide Straßen kennt — und wenn man seit fast zwei Jahrzehnten beobachtet, wie sich die Viertel entwickeln. Unsere Preisempfehlungen stützen sich auf tatsächlich erzielte Kaufpreise im jeweiligen Stadtteil, nicht auf Portalstatistiken.
Für Verkäufer
Wir beschaffen die Unterlagen, lassen professionell fotografieren, erstellen Grundrisse und Exposé und sprechen zuerst unsere vorgemerkten Interessenten an. Ein spürbarer Teil unserer Objekte wechselt den Eigentümer, bevor er je auf einem Portal steht. Bis zum Verkaufsauftrag entstehen Ihnen keine Kosten — Einwertung anfragen.
Für Käufer
Wir prüfen Teilungserklärung, Protokolle und Rücklage, bevor Sie Zeit in eine Besichtigung stecken. Bei der Finanzierung vermitteln wir an Partner, mit denen wir seit Jahren arbeiten. Und über ein Suchprofil erfahren Sie von neuen Angeboten, bevor sie öffentlich werden.
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