Aktuelles Angebot
Immobilien in Leipzig und Umgebung
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Kapitalanlagen in Leipzig, im Umland und im südlichen Sachsen-Anhalt. Jedes Objekt betreuen wir selbst — von der Bewertung bis zum Notartermin. Sie sprechen durchgehend mit derselben Person.
- 402Objekte aktuell im Angebot
- 1.350+positive Bewertungen
- 212Notartermine in 2025
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Preisniveau
Was Immobilien in Leipzig aktuell kosten
- Leipzig-Gohlis Eigentumswohnung, Bestand2.759–3.364 €/m²
- Leipzig-Sellerhausen Eigentumswohnung, Bestand2.596 €/m²
- Markkleeberg Eigentumswohnung, vermietet2.791 €/m²
- Machern Eigentumswohnung, vermietet2.105 €/m²
- Leuna Eigentumswohnung, vermietet1.562 €/m²
- Leipzig-Zentrum-Ost Kaltmiete, Bestand10,11 €/m²
Angebotspreise aus dem Bestand von Willuhn Immobilien, Stand August 2026 — keine notariell beurkundeten Kaufpreise.
Orientierung
Immobilien in Leipzig kaufen — worauf es ankommt
Wo wir vermitteln
Der Schwerpunkt unseres Bestands liegt im Leipziger Norden und Nordwesten — Gohlis, Wahren, Eutritzsch und Zentrum-Nord — sowie im Osten rund um Sellerhausen und Anger-Crottendorf. Im Süden vermitteln wir regelmäßig in Connewitz, Schleußig und Plagwitz. Außerhalb der Stadtgrenze betreuen wir Markkleeberg, Markranstädt, Taucha, Machern, Delitzsch, Eilenburg und Schkeuditz, dazu Leuna, Merseburg und Bad Düben in Sachsen-Anhalt.
Altbau, Platte oder Neubau
Leipzig hat drei klar unterscheidbare Bestände. Gründerzeitliche Altbauten mit Stuck und Dielen dominieren die innenstadtnahen Viertel; sie sind meist saniert und häufig denkmalgeschützt, was steuerliche Abschreibungen ermöglicht. In den Randlagen finden Sie Wohnblöcke der 1970er und 1980er Jahre — günstig im Quadratmeterpreis, oft mit Balkon und Aufzug, gut geeignet für Kapitalanleger. Neubau entsteht vor allem in Baulücken und auf Konversionsflächen.
Kapitalanlage: worauf wir schauen
Eine hohe Bruttorendite allein sagt wenig. Entscheidend sind die Instandhaltungsrücklage der WEG, offene Sonderumlagen, das Alter von Dach und Heizung sowie die Frage, wie weit die aktuelle Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Bei Mehrfamilienhäusern prüfen wir zusätzlich Mietvertragslaufzeiten und Leerstandsquote. Diese Punkte gehen wir vor jeder Besichtigung mit Ihnen durch.
Der Ablauf
Nach der Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé mit Grundriss und Energieausweis. Es folgt die Besichtigung, danach die Unterlagenprüfung — Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Nebenkostenabrechnungen. Parallel begleiten wir die Finanzierung. Vom Kaufangebot bis zum Notartermin liegen in der Regel vier bis acht Wochen, bei Erbengemeinschaften oder Wohnungspaketen entsprechend länger.
Nebenkosten beim Kauf in Sachsen
In Sachsen fallen 5,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 1,5 % für Notar und Grundbucheintrag. Die Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Rechnen Sie insgesamt mit etwa 9 bis 11 % Erwerbsnebenkosten — Ihre Bank kalkuliert diese Summe als Eigenkapitalbedarf.
Wenn nichts Passendes dabei ist
Ein Teil unserer Objekte wird vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Interessenten vergeben. Über ein Suchprofil erhalten Sie neue Angebote, die Ihren Kriterien entsprechen, per E-Mail — in der Regel einige Tage vor dem Portalstart.
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienkauf in Leipzig
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leipzig?
In unserem aktuellen Bestand liegen Bestandswohnungen zwischen etwa 1.560 €/m² in Leuna und 3.360 €/m² in Leipzig-Gohlis. Innenstadtnahe, sanierte Altbauwohnungen bilden das obere Ende, vermietete Objekte in den Randlagen und im Umland das untere. Sanierungsstand, Balkon, Aufzug und Stellplatz erklären die größten Unterschiede innerhalb eines Stadtteils.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Sachsen?
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen — so schreibt es das Gesetz seit Dezember 2020 vor. Der konkrete Satz steht in jedem Exposé. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten gilt diese Teilungspflicht nicht; dort vereinbaren wir die Provision individuell.
Wie lange dauert der Kauf vom Angebot bis zum Schlüssel?
Vom angenommenen Kaufangebot bis zur Beurkundung vergehen üblicherweise vier bis acht Wochen — der Zeitbedarf hängt vor allem an der Finanzierungszusage Ihrer Bank. Nach dem Notartermin folgen Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Übergabe; bis zur Schlüsselübergabe sind es meist weitere sechs bis zehn Wochen.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
In Sachsen 5,5 % Grunderwerbsteuer, etwa 1,0–1,5 % Notar- und Grundbuchkosten sowie die anteilige Maklerprovision. In Summe sind das rund 9 bis 11 % des Kaufpreises. Diese Kosten finanzieren Banken in der Regel nicht mit — sie müssen aus Eigenkapital gedeckt sein.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leipzig?
Leipzig wächst seit Jahren bei Einwohnerzahl und Mietniveau, was die Nachfrage stützt. Die Bruttorenditen in unserem Bestand liegen aktuell zwischen etwa 3,7 % in Markkleeberg und 6,1 % in Leuna — höhere Renditen gehen dabei fast immer mit größerem Sanierungsstau oder schwächerer Lage einher. Ob sich ein konkretes Objekt rechnet, hängt an Rücklage, Mietvertrag und Instandhaltungsbedarf. Wir rechnen das vor der Besichtigung mit Ihnen durch.
Kann ich meine Immobilie vorab bewerten lassen?
Ja. Wir erstellen eine kostenfreie, marktgerechte Einwertung auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichsverkäufen im Stadtteil — hier anfragen. Die Einwertung ist unverbindlich und verpflichtet Sie nicht zu einem Verkaufsauftrag.
Nichts Passendes gefunden?
Legen Sie ein Suchprofil an — dann melden wir uns, bevor das Objekt online geht.