Terrasse & Gartenanteil – großzügiges Wohnen im Erdgeschoss

Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 82,8 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und gut nutzbares Platzangebot.

Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit zahlreichen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die Raumgröße bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und einen separaten Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse mit Gartenanteil. Sie schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen – ein attraktiver Mehrwert dieser Erdgeschosswohnung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. In den Wohn- und Schlafbereichen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, die Nassbereiche sind gefliest.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden kann und komfortables sowie wettergeschütztes Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Für Kapitalanleger stellt die bestehende Vermietung eine solide Ausgangsbasis dar. Gleichzeitig bietet die attraktive Wohnung aufgrund ihrer Ausstattung und Lage eine interessante Option für Käufer, die sie perspektivisch zur Eigennutzung erwerben möchten.
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen teilweise digital beräumt. Es wurden ausschließlich Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Veränderungen oder Veränderungen an der tatsächlichen Raumgestaltung wurden nicht vorgenommen.

Wiederitzsch verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Nähe zur Leipziger Messe sowie zur A14 macht die Lage attraktiv.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle: ca. 700 m – direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof
Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 17–19 Min.
S-Bahnhof: ca. 2,5–3 km

Einkaufen & Versorgung
Nahkauf: ca. 1,5 km
EDEKA: ca. 2 km
Apotheke: ca. 1,5 km
Deutsche Post: ca. 1,5–2 km

Erholung & Natur
Grün- und Freiflächen im direkten Wohnumfeld
Spielplatz: ca. 500 m
Gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren

Kultur & Freizeit
Sporthalle: ca. 1 km
Ökobad Lindenthal: ca. 3 km
Leipziger Messe: wenige Fahrradminuten entfernt

Bildung & Betreuung
Kita: ca. 1 km
Grundschule: ca. 1 km
Oberschule: ca. 2 km
Gymnasium: ca. 2 km
Berufsbildende Schulen im angrenzenden Eutritzsch erreichbar
Universität Leipzig über die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden

Ruhige Wohnlage, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt, die Messe und die A14 – eine Kombination, die Wiederitzsch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

* 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
* ca. 82,8 m² Wohnfläche
* Terrasse mit Gartenanteil
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* separates Gäste-WC
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 €

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