Sanierung 2014 | Loggia | Aufzug | Parkettboden | Außenjalousien

Diese sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leipzig bietet auf ca. 65,16 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Wohnbereichen. Der großzügige Flur bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen sowie zur Loggia.

Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 17,23 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essplatz. Die angrenzende, jedoch separat zugängliche Küche verfügt über ca. 6,35 m² und ist funktional geschnitten.

Das Schlafzimmer mit ca. 12,17 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,26 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die am Gebäude vorhandenen Außenjalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein weiterer Vorzug ist die vom Flur aus zugängliche Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über einen Aufzug. Ein Keller sowie ein vorhandener Garten ergänzen das Angebot. Die Ausstattung der Wohnung ist solide und funktional. Die letzte Modernisierung erfolgte 2014.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2026 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 651,60 € vermietet. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 7.819,20 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß den vorliegenden Abrechnungsunterlagen 278,31 €. Davon entfallen durchschnittlich 170,58 € auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten, 43,11 € auf nicht umlagefähige Kosten und 32,58 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 260.913,82 €. Der rechnerisch auf die Wohnung WE 94 entfallende Anteil beträgt 1.976,89 € gemäß Hausgeldabrechnung 2024.

Der beliebte Leipziger Stadtteil Eutritzsch verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig sorgen gewachsene Wohnquartiere, begrünte Straßenzüge und nahe gelegene Erholungsflächen für ein attraktives Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung
Straßenbahn: ca. 200 m, direkte Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof in etwa 8–10 Minuten.
S-Bahn: im erweiterten Umfeld, außerhalb des unmittelbaren 1-km-Radius.
Die direkte Straßenbahnverbindung ist ein besonderer Standortvorteil für Berufspendler und alle, die die Leipziger Innenstadt unkompliziert erreichen möchten.
Einkaufen & Versorgung
REWE: ca. 300 m
ALDI: ca. 400–500 m
Bäcker: ca. 300 m
Apotheke: ca. 250 m
Sparkasse: ca. 400 m
Arztpraxen: ab ca. 300 m
Das Eutritzscher Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Erholung & Natur
Arthur-Bretschneider-Park: ca. 1,2–1,5 km, mit weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand, Parkteich und Spielplätzen.

Kultur & Freizeit
Sporthalle: ca. 400 m
Schwimmhalle: ca. 1,5–2 km
Parkbühne GeyserHaus: ca. 1,5–2 km
Mit Sportvereinen, Schwimmmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet Eutritzsch abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.

Bildungseinrichtungen
Kindertageseinrichtung: ca. 450 m
Grundschule: ca. 600 m
Berufliches Schulzentrum: im Stadtteil Eutritzsch
Weitere Oberschulen, Gymnasien und Hochschulstandorte sind im Leipziger Norden beziehungsweise im Stadtzentrum erreichbar.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus kurzen Wegen, einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeit- und Erholungsangebote machen Eutritzsch zu einem vielseitigen Wohnstandort mit langfristiger Attraktivität.

* Sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
* Ca. 65,16 m² Wohnfläche
* Loggia mit Zugang über den Flur
* Badezimmer mit Badewanne
* Parkett- und Fliesenböden
* Außenjalousien
* Aufzug im Gebäude
* Keller und Gemeinschaftsgarten vorhanden
*.Letzte Modernisierung 2014
* Fernwärme

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