Helle 2-Raum-Maisonette | 2 Balkone | Tiefgarage | Ruhige Lage

Leben im schönen Liebertwolkwitz!

In einer ruhig gelegenen und gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese charmante 2-Raum-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen, ein Zuhause, das durch seine besondere Aufteilung und seinen wohnlichen Charakter überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der durchdachte Grundriss deutlich. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche sowie in das geflieste Badezimmer. Eine Wendeltreppe führt Sie auf die zweite Wohnebene und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.

Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der offenen Küche und den beiden Balkonen das Herzstück der Wohnung, hell, einladend und ideal für entspannte Stunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die zweite Wohnebene eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein großzügiger Raum bietet viel Platz für individuelle Nutzung, hier genutzt als Schlaf- und Arbeitszimmer.

Laminat- und Fliesenböden sorgen in der gesamten Wohnung für eine angenehme, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Balkone runden das Wohnangebot perfekt ab und bieten zu jeder Tageszeit einen Platz im Freien.

Die ruhige Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Siedlungsstruktur schafft ein harmonisches und entspanntes Umfeld – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 590 Euro. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet somit zusätzliches Renditepotenzial. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt derzeit 561 Euro (die ungewöhnliche Höhe obliegt einer Schätzung und sollte ab nächstem Jahr laut Eigentümerin wieder ca. 200 Euro niedriger ausfallen). Der Kaufpreis für den Stellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten; insgesamt ergibt sich ein Gesamtpreis von 170.000 Euro.

Diese Wohnung kann auch im Paket mit der nebenan liegenden 2-Raum-Maisonette erworben werden.

Einige Innenaufnahmen sind mittels KI entmöblisiert, bei anderen Fotos handelt es sich überwiegend um Archivfotos der damaligen Leerwohnung.

Liebertwolkwitz, im Südosten Leipzigs gelegen, vereint dörflichen Charme mit städtischer Nähe. Historische Gebäude, gepflegte Grünanlagen und ein aktives Vereinsleben prägen das Ortsbild. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.​

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „Störmtahler Straße“: ca. 300 m (Linien 75, 690, N8)
S-Bahn-Haltestelle „Leipzig-Liebertwolkwitz“: ca. 1,2 km (Linie RB 113)
Autobahnanschlussstelle A38 „Leipzig-Südost“: ca. 2,8 km
Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 25 Minuten​

Einkaufen & Versorgung:
PENNY Markt, Deutsche Einheit 2: ca. 1,5 km
Apotheke Liebertwolkwitz, Muldentalstraße 43: ca. 1,2 km

Erholung & Natur:
Waldgebiet Oberholz: ca. 1,5 km
Störmthaler See: ca. 3 km​

Kultur & Freizeit:
Sportzentrum „Neue Badeanstalt“: ca. 1,2 km
SV Liebertwolkwitz e.V. (Fußball, Volleyball, Badminton, u.a.): ca. 1 km

Bildungseinrichtungen:
Grundschule Liebertwolkwitz: ca. 1,2 km
Oberschule Liebertwolkwitz: ca. 1,3 km
Gymnasium „Immanuel-Kant“ in Leipzig-Probstheida: ca. 3,5 km
Universität Leipzig (Campus Augustusplatz): ca. 8 km​

Liebertwolkwitz bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und die vorhandene Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

*Gepflegte Wohnanlage
*2 Zimmer-Maisonette 66 m²
*Wohnzimmer mit Balkonzugang
*Schlafzimmer
*Insgesamt 2 Balkone
*Offene Küche
*Bad mit Badewanne
*Keller
*Tiefgaragenstellplatz

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