3-Raum-Maisonette | 3 Balkone | Tiefgarage | Ruhige Lage

Leben im schönen Liebertwolkwitz!

In einer ruhig gelegenen und gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese charmante 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit gleich drei kleinen Balkonen, ein Zuhause, das durch seine besondere Aufteilung und seinen wohnlichen Charakter überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der durchdachte Grundriss deutlich. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer sowie in das geflieste Badezimmer. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie auf die zweite Wohnebene und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der offenen Küche und den beiden weiteren Balkonen das Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet, einladend und ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die zweite Wohnebene eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein großzügiger Raum bietet viel Platz für individuelle Nutzung, sei es als Arbeitsbereich, Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, kleineren Raum, der sich hervorragend als Abstellkammer oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Besonders praktisch ist zudem der zweite Zugang vom Treppenhaus aus.

Laminat- und Fliesenböden sorgen in der gesamten Wohnung für eine angenehme, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die drei Balkone runden das Wohnangebot perfekt ab und bieten zu jeder Tageszeit einen Platz im Freien.

Die ruhige Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Siedlungsstruktur schafft ein harmonisches und entspanntes Umfeld – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 704 Euro. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet somit zusätzliches Renditepotenzial. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt derzeit 416,68 Euro. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten; insgesamt ergibt sich ein Gesamtpreis von 255.000 Euro.

Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese besondere Maisonette-Wohnung vereint Wohnkomfort, Individualität und attraktive Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Diese Wohnung kann auch im Paket mit der nebenan liegenden 2-Raum-Maisonette erworben werden.

Liebertwolkwitz, im Südosten Leipzigs gelegen, vereint dörflichen Charme mit städtischer Nähe. Historische Gebäude, gepflegte Grünanlagen und ein aktives Vereinsleben prägen das Ortsbild. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.​

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „Störmtahler Straße“: ca. 300 m (Linien 75, 690, N8)
S-Bahn-Haltestelle „Leipzig-Liebertwolkwitz“: ca. 1,2 km (Linie RB 113)
Autobahnanschlussstelle A38 „Leipzig-Südost“: ca. 2,8 km
Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 25 Minuten​

Einkaufen & Versorgung:
PENNY Markt, Deutsche Einheit 2: ca. 1,5 km
Apotheke Liebertwolkwitz, Muldentalstraße 43: ca. 1,2 km

Erholung & Natur:
Waldgebiet Oberholz: ca. 1,5 km
Störmthaler See: ca. 3 km​

Kultur & Freizeit:
Sportzentrum „Neue Badeanstalt“: ca. 1,2 km
SV Liebertwolkwitz e.V. (Fußball, Volleyball, Badminton, u.a.): ca. 1 km

Bildungseinrichtungen:
Grundschule Liebertwolkwitz: ca. 1,2 km
Oberschule Liebertwolkwitz: ca. 1,3 km
Gymnasium „Immanuel-Kant“ in Leipzig-Probstheida: ca. 3,5 km
Universität Leipzig (Campus Augustusplatz): ca. 8 km​

Liebertwolkwitz bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und die vorhandene Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

*3 Zimmer-Maisonette 88 m²
*Wohnzimmer mit Balkonzugang
*Schlafzimmer mit Balkonzugang
*insgesamt 3 Balkone
*offene Küche
*Bad mit Badewanne
*obere Wohnebene mit separater Eingangstür
*Keller
*Tiefgaragenstellplatz

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