Helles und großzügiges Apartment mit Einbauküche und Tiefgarage

Idyllisch gelegenes Appartement mit grünem Blick in Leipzig-Wahren! Willkommen in einer schönen, ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage!

Idyllisch gelegen, charmant und durchdacht: Diese 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage bietet neben einem durchdachten Grundriss und einem großen funktionalem Raum einen wunderbaren Blick durch eine breite Fensterfront auf den parkähnlich begrünten Innenhof.

Vom zentralen Flur aus sind Wohnraum, Bad und Abstellbereich bequem erreichbar. Auf 45 m² erwarten Sie:
✓ Heller, freundlicher Wohnraum — breite Fensterfront mit Außenrollläden und grünem Blick auf den parkähnlichen Innenhof
✓ Offene Einbauküche — funktional, sofort nutzbar
✓ Flur mit Einbauschrank — praktischer Stauraum direkt am Eingang
✓ Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
✓ Laminatboden im Wohnraum, Fliesen im Bad
✓ Eigenes Kellerabteil — zusätzlicher Stauraum
✓ Gemeinschafts-Trockenraum im Keller
✓ Personenaufzug bis zur Kellerebene
✓ Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage — 2025 saniert, neue Beblechung

Die ruhige Umgebung schafft ein tolles Wohngefühl – mitten in der Stadt und dennoch ruhig.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen urbanes Wohnen mit Naturanschluss in einem gefragten Leipziger Stadtteil.

Der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz liegt bei 100.000 Euro.
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 343 Euro. Der Stellplatz ist derzeit freistehend und birgt – bei Vermietung – zusätzliches Renditepotential.

Das Wichtigste auf einen Blick
✓ Instandhaltung 2020–2024 — Fassade, Fenster, Treppenhaus
✓ Solide Bausubstanz (1995) — Massivbauweise
✓ Vermietet seit 2015 — stabile, dokumentierte Mieteinnahmen
✓ Duplex-Stellplatz — 2025 grundsaniert
✓ Wachstumslage — Leipzigs Nordwesten entwickelt sich dynamisch
✓ Gute Infrastruktur — ÖPNV, Einkauf, Natur: alles vor Ort
✓ Keine Leerstandsrisiken — bewährter, zuverlässiger Mieter
✓ Attraktiver Einstiegspreis

2020 erfolgte ein Fassadenanstrich mit Kleinreparaturen sowie die Wartung der Fenster; 2024 wurden die Treppenhäuser renoviert.

Keyfacts:
Wohnfläche 45 m²
Zimmer 1
Etage 1. Obergeschoss (Hochparterre)
Baujahr 1995 (Massivbauweise)
Instandhaltung 2020 Fassade + Fenster, 2024 Treppenhaus
Zustand Gepflegt
Vermietet 343 € / Monat (kalt)
Jahreskaltmiete 4.116 €
Nebenkosten ca. 111 € / Monat (Mieter)
Stellplatz Duplex in der Tiefgarage, 2025 saniert (!)
Hausgeld 242 € / Monat (211 € WE + 31 € Erhaltungsrücklage)
Weiteres Renditepotential durch Vermietung des derzeit freistehenden Stellplatzes.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 95000 Euro zuzüglich Stellplatz (5000 Euro). Der Gesamtpreis beträgt 100000 Euro.

Zum Schutz der Mieter-Privatsphäre wurde mit Archivbildern einer gleichartigen Wohnung im Nebenaufgang und digital “entmöblisierten” Bildern im Exposé gearbeitet.

Attraktive Wohnlage in Leipzig-Wahren – grün, familienfreundlich und hervorragend angebunden

Ein gewachsener, grüner Stadtteil im Leipziger Nordwesten mit dem Erholungsgebiet Auensee und sehr guter Infrastruktur. Schöne, ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn, Bus).

Straßenbahn (Linie 10/11) 2 Minuten zu Fuß
Supermarkt (Netto, REWE) 3 Minuten zu Fuß
Auensee 10 Minuten zu Fuß
A14 (Anschluss Leipzig-Mitte) 10 Minuten mit dem Auto
Leipziger Stadtzentrum 15 Minuten mit der Bahn
Flughafen Leipzig/Halle 20 Minuten mit dem Auto
Wahren wächst: Die Preise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen — Tendenz weiter zunehmend. Ein Investment mit Perspektive.

Leipzig-Wahren bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort, der Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht.

*geräumiger Wohnraum mit einer breiten Fensterfront
*Laminat- und Fliesenböden
*offene Küche mit Einbauküche
*Bad mit Sitzdusche und Waschmaschinenanschluss
*Keller
*Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
*großer grüner Hinterhof

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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