Große Terrasse | TG-Stellplatz | Aufzug | Leipzig Zentrum-Nord

3 Zimmer im Erdgeschoss mit zwei Terrassen zur Gartenseite:
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Indexmiete nahe der Leipziger Innenstadt suchen. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 32 Wohnungen im Ortsteil Zentrum-Nord. Auf ca. 86,6 m² Wohnfläche, die Terrassen darin zu einem Viertel angerechnet, verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Dazu kommen zwei nach Südwesten ausgerichtete Terrassenflächen mit zusammen ca. 53 m². Das Haus verfügt über einen Aufzug und eine hauseigene Tiefgarage; 2024 hat die Eigentümergemeinschaft die Aufzugsteuerung erneuert.

Alle Räume gehen von einem zentralen Flur ab. Das Wohnzimmer bildet mit ca. 29,1 m² den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen Wohnbereich und einen Essplatz. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 15,0 m² und 10,4 m² lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. In den Wohnräumen liegt Laminat in Holzoptik, Bad und Küche sind gefliest.

Separate Küche und Bad mit Wanne:
Die Küche ist als eigener Raum angelegt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.

53m² Terrasse mit Südwestausrichtung:
Beide Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu den Terrassen. Die Flächen mit ca. 29 m² und 24 m² liegen zur Gartenseite des Hauses und bekommen nachmittags und abends Sonne. Platz ist hier für Sitzgruppe, Sonnenliege oder einen Esstisch im Freien.

Keller und Tiefgaragenstellplatz:
Zur Wohnung gehören über Sondernutzungsrechte ein eigener Kellerraum und der Stellplatz Nr. 1 in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz ist derzeit separat für 40,00 € monatlich vermietet. Der Mieter der Wohnung nutzt einen anderen Stellplatz im Haus. Ein Tausch der beiden Plätze ist laut Eigentümer vorstellbar.

Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die Objektfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Die Raumgeometrie und die bauliche Ausstattung blieben dabei unverändert.

Das Haus steht in der Blumenstraße im Leipziger Ortsteil Zentrum-Nord, nördlich
der Innenstadt und unweit der Delitzscher Straße, an der Grenze zu Gohlis-Süd. In derselben Straße liegt eine Kindertagesstätte. Die nächste Bäckerei ist in 3
Gehminuten erreicht, ein Lidl in 6, Apotheke und REWE in 10 bis 11 Gehminuten.
Von der Haltestelle Chausseehaus fahren die Straßenbahnlinien 11 und 16, von der Haustür bis zum Hauptbahnhof sind es so rund 11 Minuten. Zoo und Rosental
liegen zu Fuß in 19 bis 26 Minuten, Markkleeberger und Cospudener See erreicht man mit dem Auto in gut 20 Minuten.

Infrastruktur und Nahversorgung
Bäckerei: Bäckerei Schladitz ca. 3 Gehminuten
Discounter: Lidl ca. 6 Gehminuten
Supermarkt: REWE ca. 11 Gehminuten
Apotheke: Atrium Apotheke ca. 10 Gehminuten
Arztpraxis: Hausarztpraxis, ca. 10 Gehminuten
Einkaufszentrum: Gohlis-Arkaden, ca. 10 Gehminuten; Höfe am Brühl in der
Innenstadt, ca. 5 Autominuten

Familien und Bildung
Kindertagesstätte: Kita Blumenstraße, ca. 2 Gehminuten
Grundschule: Erich Kästner-Schule, ca. 8 Gehminuten
Oberschule: 35. Oberschule, ca. 13 Gehminuten
Gymnasium: Leibniz Gymnasium am Nordplatz, ca. 11 Gehminuten

Anbindung
Straßenbahn: Haltestelle Chausseehaus, ca. 5 Gehminuten.
Mit den Linien 11 und 16 ist man von der Haustür in ca. 11 Minuten am Hauptbahnhof
S-Bahn: Bahnhof Leipzig-Gohlis, ca. 9 Gehminuten
Auto: Leipzig Hauptbahnhof ca. 5 Autominuten.
Flughafen Leipzig/Halle über B2 und A14 ca. 17 Autominuten

Grün, Freizeit und Seen
Arthur-Bretschneider-Park: ca. 17 Gehminuten
Zoo Leipzig: ca. 19 Gehminuten
Rosental: ca. 26 Gehminuten
Markkleeberger See: ca. 21 Autominuten
Cospudener See: ca. 22 Autominuten, mit dem Fahrrad zum Nordstrand ca. 36 Minuten
Schladitzer See: ca. 26 Autominuten

Wer stadtnah wohnen und in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in der Innenstadt sein möchte, findet hier einen passenden Standort. Kita und Bäcker liegen in zwei bis drei Gehminuten, der Lidl in sechs, und mit der Straßenbahn ist man in rund elf Minuten am Hauptbahnhof. Zoo und Rosental sind zu Fuß erreichbar, die Seen im Süden mit dem Auto in gut zwanzig Minuten.

* Ca. 86,6 m² Wohnfläche mit 3 hellen Zimmern
* Großzügiger Wohnbereich mit ca. 29 m²
*Terrassenfläche in Südwestausrichtung mit insgesamt ca. 53 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
* hochwertiger Laminatboden
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz

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