KfW40-Maisonettewohnung | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Wärmepumpe | Balkon | Stellplatz

Wohnen auf zwei Ebenen: Maisonette mit Galerie und Balkon im KfW-40-Haus in Stötteritz

Wärmepumpe, Solarstrom vom Dach und keine Provision: Diese Wohnung beziehen Sie 2027 als Erstbezieher! Maisonette über zwei Ebenen, ca. 95 m², Balkon und nur acht Wohneinheiten im ganzen Haus – für Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung
Im 4. Obergeschoss empfängt Sie die Diele mit Garderobenbereich, über die alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Hier liegen das Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen lässt. Das Bad ist mit Badewanne, separater, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch mit Unterschrank in Eiche ausgestattet. Ein eigenes Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss. Den Mittelpunkt der unteren Ebene bildet der offene Koch- und Essbereich mit ca. 25 m², von dem aus der Balkon betretbar ist.

Die Galerie
Eine Treppe führt hinauf auf die Galerie. Mit ca. 22 m², Dachschrägen und Dachflächenfenstern bietet sie einen eigenen Wohnbereich unter dem Dach. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten, getrennt vom Alltagstreiben.

Die Gemeinschaft
Acht Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und ca. 79 bis 130 m² bilden eine überschaubare Hausgemeinschaft. Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es eigene Räume im Erdgeschoss, ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Im Innenhof können nur drei Außen- oder Garagenstellplätze optional erworben werden, der Garagenstellplatz zu 15.900 €.

Technik & Energie
Errichtet wird das Haus im KfW-40-Standard. Weil die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit niedrigen Vorlauftemperaturen auskommt, arbeitet die Wärmepumpe in ihrem effizientesten Bereich. Den Strom dafür liefert zu einem guten Teil die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Was mittags nicht direkt verbraucht wird, nimmt ein Batteriespeicher im Haus auf und gibt es zeitversetzt wieder ab, wenn die Sonne schon untergegangen ist. Ganz für sich nutzen Sie darüber hinaus das eigene Balkonkraftwerk, das auf dem Dach für diese Wohnung reserviert ist und seinen Ertrag unmittelbar in Ihren Haushalt einspeist. So sinkt der Bezug aus dem Netz und mit ihm die laufenden Kosten.

Ausstattung
In Wohn- und Schlafräumen Vinylboden in Natur-Eiche-Optik, in Bad und Gäste-WC großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik, dazu Armaturen von Hansgrohe, Showerpipe mit Thermostat und Waschtisch mit Unterschrank in Eiche. Ergänzt durch Kunststofffenster mit Rollläden, Raffstore an der Balkontür, LED-Spots in Bad und Flur, Glasfaser mit CAT-7-Datendose in jedem Wohnraum, Videosprechanlage und eine Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung.

Reservieren Sie Ihr neues Zuhause schon vor der Fertigstellung – gern stellen wir Ihnen Wohnung und Baubeschreibung persönlich vor.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um Visualisierungen und Beispielbilder handelt, die teilweise mit KI bearbeitet wurden; maßgeblich für Ausführung und Ausstattung ist die Baubeschreibung.

Stötteritz liegt im Stadtbezirk Südost von Leipzig, rund 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und zählt zu den höchstgelegenen Ortsteilen der Stadt. Der Stadtteil zeigt ein facettenreiches Bild: Im Süden prägen breite Alleen mit teils sehr großen Platanen das Straßenbild, eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel, das dem Quartier eine großzügige, ruhige Atmosphäre verleiht. Im nördlichen Bereich bestimmen dichte Gründerzeitbebauung und historische Produktionsgebäude das Erscheinungsbild. Diese Vielfalt macht Stötteritz sowohl für Familien als auch für Eigennutzer attraktiv, die urbane Nähe mit individuell geprägtem Wohnumfeld verbinden möchten.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 250 m, ca. 4 Gehminuten
Supermarkt: ca. 700 m, ca. 10 Gehminuten
Apotheke: ca. 500 m, ca. 7 Gehminuten
Arzt: ca. 100 m, ca. 1 Gehminute
Restaurant: ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten
Grundschule: ca. 950 m, ca. 13 Gehminuten
Gymnasium: ca. 4 Min mit dem Auto

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Weißestraße
Entfernung: ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 21 Min

– Vinylboden in Natur-Eiche-Optik
– Feinsteinzeug in Betonoptik
– Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Duschrinne
– Gäste-WC
– Waschtisch mit Unterschrank in Eiche
– Hansgrohe-Armaturen
– Showerpipe mit Thermostat
– LED-Einbauspots in Bad und Flur
– Videosprechanlage
– Abstellraum
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innenfensterbänke aus Naturstein
– Hebe-Schiebe-Elemente zum Balkon mit Raffstores, sonst Rollläden
– Balkone mit Holzbelag
– Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
– Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Datendose in jedem Wohnraum
– Waschmaschinenanschluss unter Putz

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