Maisonette im Neubau | KfW40 | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Wärmepumpe | Balkon | Stellplatz

Großzügig leben auf zwei Ebenen: Maisonette mit Galerie und Balkon im KfW-40-Haus in Stötteritz

Wärmepumpe, Solarstrom vom Dach und keine Provision: In diese Wohnung ziehen Sie 2027 als Erstbezieher ein! Maisonette über zwei Ebenen, ca. 130 m², Balkon und nur acht Wohneinheiten im ganzen Haus – für Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung
Im 4. Obergeschoss betreten Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, die alle Räume der unteren Ebene erschließt. Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² wird durch eine eigene Ankleide ergänzt. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Im Bad erwarten Sie Badewanne, separate, bodengleiche Dusche und ein Doppelwaschtisch mit Unterschrank in Eiche. Ein eigenes Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Herzstück der unteren Ebene ist der offene Koch- und Essbereich mit ca. 30 m² und geplanter Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Holzbelag.

Die Galerie
Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie. Mit ca. 27 m², Dachschrägen und Dachflächenfenstern bildet sie einen eigenen Wohnbereich unter dem Dach. Ob Leseecke, Fernsehzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz: Hier oben entsteht ein Rückzugsort mit Abstand zum Alltag.

Die Gemeinschaft
Mit acht Wohnungen zwischen 3 und 5 Zimmern und ca. 79 bis 130 m² bleibt die Hausgemeinschaft überschaubar. Der Aufzug fährt vom Keller bis hinauf ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen eigene Räume für Fahrräder und Kinderwagen bereit, außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Im Innenhof können nur drei Außen- oder Garagenstellplätze optional erworben werden, der Garagenstellplatz zu 25.900 €.

Technik & Energie
Das Haus entsteht im KfW-40-Standard. Da die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen nur niedrige Vorlauftemperaturen benötigt, arbeitet die Wärmepumpe besonders effizient. Unterstützt wird sie von der Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren Ertrag nicht verpufft: Ein Speicher im Haus sammelt den Überschuss sonniger Stunden und stellt ihn bereit, wenn abends oder in der Nacht Strom gebraucht wird. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein eigenes Balkonkraftwerk auf dem Dach, dessen Sonnenstrom ausschließlich Ihrem Haushalt zugutekommt. Beides zusammen senkt den Netzbezug spürbar und damit die laufenden Kosten.

Ausstattung
Vinylboden in Natur-Eiche-Optik in den Wohn- und Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik in Bad und Gäste-WC, dazu Hansgrohe-Armaturen, Showerpipe mit Thermostat und ein Waschtisch mit Unterschrank in Eiche. Hinzu kommen Kunststofffenster mit Rollläden, ein Raffstore an der Balkontür, LED-Spots in Bad und Flur, Glasfaser mit CAT-7-Datendose in jedem Wohnraum, eine Videosprechanlage und eine Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung.

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause schon vor der Fertigstellung – gern stellen wir Ihnen Wohnung und Baubeschreibung persönlich vor.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um Visualisierungen und Beispielbilder handelt, die teilweise mit KI bearbeitet wurden; maßgeblich für Ausführung und Ausstattung ist die Baubeschreibung.

Stötteritz liegt im Stadtbezirk Südost von Leipzig, rund 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und zählt zu den höchstgelegenen Ortsteilen der Stadt. Der Stadtteil zeigt ein facettenreiches Bild: Im Süden prägen breite Alleen mit teils sehr großen Platanen das Straßenbild, eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel, das dem Quartier eine großzügige, ruhige Atmosphäre verleiht. Im nördlichen Bereich bestimmen dichte Gründerzeitbebauung und historische Produktionsgebäude das Erscheinungsbild. Diese Vielfalt macht Stötteritz sowohl für Familien als auch für Eigennutzer attraktiv, die urbane Nähe mit individuell geprägtem Wohnumfeld verbinden möchten.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 250 m, ca. 4 Gehminuten
Supermarkt: ca. 700 m, ca. 10 Gehminuten
Apotheke: ca. 500 m, ca. 7 Gehminuten
Arzt: ca. 100 m, ca. 1 Gehminute
Restaurant: ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten
Grundschule: ca. 950 m, ca. 13 Gehminuten
Gymnasium: ca. 4 Min mit dem Auto

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Weißestraße
Entfernung: ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 21 Min

– Vinylboden in Natur-Eiche-Optik
– Feinsteinzeug in Betonoptik
– Hauptbadbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Duschrinne
– Doppelwaschtisch mit Unterschrank in Eiche
– Hansgrohe-Armaturen
– Showerpipe mit Thermostat
– LED-Einbauspots in Bad, Gäste-WC und Flur
– Videosprechanlage
– Abstellraum
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innenfensterbänke aus Naturstein
– Hebe-Schiebe-Elemente zum Balkon mit Raffstores, sonst Rollläden
– Balkone mit Holzbelag
– Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
– Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Datendose in jedem Wohnraum
– Waschmaschinenanschluss unter Putz

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