Zentrumsnahe ETW l Balkon in West-Ausrichtung l Aufzug l Fernwärme

Diese attraktive 2-Raum-Wohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Zentrum-Nord. Die Wohnung ist bequem erreichbar durch einen Aufzug, sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und eine fantastische Aussicht.

Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangt man direkt in alle Räume der Wohnung. Links befindet sich das Badezimmer mit komfortabler Dusche, während rechter Hand ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Durch die West-Ausrichtung lassen sich sonnige Nachmittage und beeindruckende Sonnenuntergänge genießen. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt die separate Küche. Ein weiteres Zimmer in der Wohnung ist das gemütliche Schlafzimmer.

Der Wohn- und Flurbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 266,00 €. Davon entfallen ca. 141,35 € auf umlagefähige Betriebs- und Heizkosten, ca. 32,37 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 91,82 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung besticht durch ihren Wohnkomfort, ihre praktische Aufteilung und ihre Lage im Zentrum-Nord von Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu einem tollen Immobilienangebot inmitten der Stadt.

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen teilweise digital beräumt. Es wurden ausschließlich Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Veränderungen oder Veränderungen an der tatsächlichen Raumgestaltung wurden nicht vorgenommen.

Zentrum-Nord in Leipzig ist ein lebendiger Stadtteil, der urbanes Leben mit grüner Umgebung verbindet. Die Nähe zum Rosental-Park und zum Zoo Leipzig bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung für hohen Wohnkomfort. Besonders praktisch: Ein Konsum-Markt befindet sich direkt vor der Tür, was den täglichen Einkauf unglaublich bequem macht.

Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnhaltestelle “Zoo”: ca. 270 m entfernt (Linien 12, 14; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten)
• Straßenbahnhaltestelle “Wilhelm-Liebknecht-Platz”: ca. 600 m entfernt (Linien 10, 11; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 7 Minuten)
• Bushaltestelle “Leipzig Zoo”: ca. 450 m entfernt (Linie 89; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten)
• Autobahnanschlussstelle Leipzig-Mitte (A14): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung:
• Konsum Leipzig: direkt vor der Tür
• REWE Supermarkt: ca. 800 m entfernt
• Apotheke am Zoo: ca. 500 m entfernt

Erholung & Natur:
• Rosental-Park: ca. 500 m entfernt
• Clara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entfernt
• Zoo Leipzig: ca. 600 m entfernt
• Museum der bildenden Künste: ca. 1,2 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
• Universität Leipzig: ca. 2 km entfernt

Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Stadtlage, unmittelbarer Nähe zu Erholungsgebieten, kulturellen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – mit einem Konsum-Markt direkt vor der Tür für maximalen Komfort im Alltag.

* Herrlicher Balkon in West-Ausrichtung mit Weitblick
* Markise am Balkon
* Badezimmer mit Dusche
* Personenaufzug
* Abstellraum
* Barrierearmes Wohnen
* Kellerabteil
* Fernwärme
* Direkt am Leipziger Zentrum

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