großer Südbalkon | Stellplatz | hochwertige Ausstattung – Altbaucharme in Stötteritz

**Denkmal trifft modernen Wohnkomfort**

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900. Das fünfgeschossige Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und verbindet heute den charakteristischen Altbaucharme mit einem modernen und gehobenen Wohnstandard.

**Hochwertige Ausstattung & durchdachter Grundriss**

Auf ca. 84,3 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine sehr praktische und angenehm großzügige Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über gut nutzbare Größen und lassen sich vielseitig möblieren.
Das durchgängig verlegte Echtholzparkett, glatt gespachtelte weiße Wände sowie eine indirekte Beleuchtung im Flur und im Badezimmer unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit separater Dusche, freistehender Badewanne und Unterputzarmaturen. Ein Doppelwaschbecken sowie ein großformatiger beleuchteter Spiegel mit integriertem TV-System runden die Ausstattung ab.
Die halboffen gestaltete Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und kann bei Bedarf durch elegante Altbau-Schiebetüren vom Wohnzimmer getrennt werden.

**Südbalkon, Innenhof & Stellplatz**

Der ca. 8,5 m² große, hofseitig ausgerichtete Südbalkon liegt angenehm ruhig und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Der begrünte Innenhof verfügt über Sitzmöglichkeiten sowie Abstellflächen für Fahrräder. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Stellplatz im Innenhof, der über ein elektrisch betriebenes Tor erreichbar ist.

**Vermietung & wirtschaftliche Eckdaten**

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt aktuell 7.920 €. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich weiteres Ertragspotenzial durch eine mögliche Anpassung der bestehenden Nettokaltmiete um bis zu 15 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 503,57 €, wovon 149,11 € nicht umlagefähig sind.

**Der Stadtteil**
Stötteritz liegt im Leipziger Südosten, rund vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und zählt zu den gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet einen umfangreichen Altbaubestand mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Gastronomie. Das Stötteritzer Wäldchen bietet zudem eine gut erreichbare Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Nahversorgung und einem gewachsenen Wohnumfeld macht den Stadtteil zu einer attraktiven Leipziger Wohnlage.

**Wichtige Entfernungen:**
Bäcker: Bäckerei & Konditorei & Café Wendl, ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten
Supermarkt: REWE, ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
Supermarkt: ALDI Nord, ca. 200 m, ca. 3 Gehminuten
Apotheke: LIPSIA APOTHEKE Stötteritz, ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten
Arzt: Dr. med. Matthias Herrmann, ca. 600 m, ca. 8 Gehminuten
Restaurant: Zento Restaurant, ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten

**Bildung & Betreuung:**
Kindertagesstätte Ludolf-Colditz-Straße: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
Franz-Mehring-Grundschule: ca. 550 m, ca. 8 Gehminuten
Neue Nikolaischule (Gymnasium): ca. 1 km, ca. 4 Autominuten

**ÖPNV-Anbindung:**
Haltestelle: Stötteritz, Holzhäuser Straße
Entfernung: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
Linie: aktuell Buslinie 74
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: je nach Verbindung ca. 20–25 Minuten

Aufgrund der derzeitigen Baumaßnahmen in Stötteritz wird die Straßenbahnlinie 4 bis voraussichtlich Mitte April 2027 nicht bis zur Holzhäuser Straße geführt. Die Buslinie 74 übernimmt in diesem Bereich derzeit zusätzliche Verbindungen.

*Echtholzparkett
*großformatige Fliesen
*Fußbodenheizung
*Unterputzarmaturen und TV-System im Spiegel
*Dusche und Wanne
*indirekte Beleuchtung in Bad und Flur

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