*bezugsfrei* Am Wasserwerk | TG-Einzelparker | Einbauküche | Aufzug | Barrierearm | Fernwärme

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 61,33 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss sowie angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar; sowohl das Gebäude als auch der Zugang zur Wohnung sind grundsätzlich barrierearm gestaltet.

Bereits der großzügige Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten. Die separate Küche präsentiert sich gemütlich und funktional. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Belichtung. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie in Richtung des Leipziger Wasserwerks.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges, trockenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz als Einzelparker.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 350,00 €, davon sind 104,70 € nicht umlagefähig. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein zusätzliches monatliches Hausgeld in Höhe von 28,86 € an, davon 10,32 € nicht umlagefähig.

Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung belief sich zum 31.12.2024 auf 5.348,35 €. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zu diesem Zeitpunkt 203.075,15 €.

Stötteritz liegt im Stadtbezirk Südost von Leipzig, rund 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und zählt zu den höchstgelegenen Ortsteilen der Stadt. Der Stadtteil zeigt ein facettenreiches Bild: Im Süden prägen breite Alleen mit teils sehr großen Platanen das Straßenbild, eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel, das dem Quartier eine großzügige, ruhige Atmosphäre verleiht. Im nördlichen Bereich bestimmt dichte Gründerzeitbebauung das Erscheinungsbild, während der Südosten mit seinen Einfamilienhausgrundstücken beinahe dörflichen Charakter annimmt. Diese Vielfalt macht Stötteritz gleichermaßen für Familien wie für Eigennutzer attraktiv, die urbane Nähe mit einem grünen, ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten
Bäcker: ca. 900 m, ca. 13 Gehminuten
Supermarkt: ca. 1000 m, ca. 14 Gehminuten
Supermarkt: ca. 1000 m, ca. 14 Gehminuten
Apotheke: ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten
Arzt: ca. 100 m, ca. 1 Gehminute
Restaurant: ca. 750 m, ca. 11 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 700 m, ca. 10 Gehminuten
Grundschule: ca. 700 m, ca. 10 Gehminuten
Gymnasium: ca. 4 Min mit dem Auto

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Südfriedhof
Entfernung: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten
Linien: 2, 15, 76, 79
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 24 Min

* bezugsfrei
* Bad mit Wanne und WM-Anschluss
* Einbauküche
* TG-Einzelparker
* Fahrradkeller
* Aufzug
* barrierearm
* trockenes Kellerabteil

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