5,32 % Rendite I WG-Konzept I Karl-Heine-Kanal I Einbauküche I Balkon I Tageslichtbad I Keller

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, direkt auf der lebendigen Karl-Heine-Straße und nur wenige Schritte vom idyllischen Karl-Heine-Kanal entfernt, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1890 errichtet und 1998 umfassend kernsaniert. Es verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit dem Wohnkomfort einer modernen Sanierung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft entstand im Jahr 2021 durch die Teilung des Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2024 rund 300 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 420,00 €, hiervon sind lediglich 38,12 € nicht umlagefähig.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83,69 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre hervorragende Vermietbarkeit. Seit Oktober 2024 ist die Wohnung erfolgreich als Vierer-Wohngemeinschaft vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.550 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 18.600 € und somit bereits 5,32 % Rendite. Jeder Mieter entrichtet zusätzlich eine Nebenkostenpauschale in Höhe von 60 € pro Monat, welche jeweils nochmal um 30 € pro Monat erhöht werden soll. Die hinterlegten Mietkautionen belaufen sich auf insgesamt 3.700 €.

Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von dem weitläufigen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet die außergewöhnlich große Wohnküche, die weit mehr als nur ein funktionaler Kochbereich ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gemütliche Sitzgelegenheiten und dient den Bewohnern als zentraler Treffpunkt des gemeinsamen Wohnens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit seinem Blick in den ruhigen Innenhof einen angenehmen Rückzugsort schafft. Die moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sowie Waschmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Direkt angrenzend befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper.

Die vier gut proportionierten Schlafzimmer bieten optimale Voraussetzungen für die bestehende WG-Nutzung. Ein Zimmer ist ruhig zum begrünten Innenhof nach Süden ausgerichtet, während die drei weiteren Zimmer zur beliebten Karl-Heine-Straße liegen und von deren urbanem Flair profitieren.

Ein großzügiges und trockenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im gepflegten Innenhof stehen den Bewohnern außerdem Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein zentraler Müllplatz zur Verfügung.

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung sowie der bauliche Zustand wurde originalgetreu übernommen.

Der Stadtteil Plagwitz liegt rund 3 Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums und wird vom Karl-Heine-Kanal durchzogen, der den Stadtteil in einen nördlichen Wohnbereich und einen südlichen Industrie- und Gewerbebereich teilt. Im Osten bildet die Weiße Elster eine natürliche Grenze zum benachbarten Schleußig. Entstanden als gründerzeitliches Quartier im Zuge der industriellen Blüte des 19. Jahrhunderts, hat sich Plagwitz seit der Wende zu einem lebendigen Zentrum der Kultur- und Kreativwirtschaft gewandelt. Der Stadtteil erlebt eine starke Bevölkerungszunahme und zieht Menschen an, die urbanes Leben mit gewachsener Bausubstanz und einem kreativen Umfeld schätzen.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten
Bäcker: ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten
KONSUM Supermarkt: ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten
REWE Supermarkt: ca. 500 m, ca. 6 Gehminuten
Apotheke: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten
Arzt: ca. 50 m, ca. 1 Gehminute
Restaurant: ca. 50 m, ca. 1 Gehminute

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 250 m, ca. 4 Gehminuten
Grundschule: ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten
Gymnasium: ca. 1050 m, ca. 14 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Karl-Heine-/Merseburger Straße
Entfernung: ca. 50 m, ca. 1 Gehminute
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 29 Min

* Süd-Balkon
* 1. Etage
* Einbauküche (vollausgestattet)
* Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
* Keller
* Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof
* Karl-Heine-Kanal

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