Neuvermietung am Waldstraßenviertel – Einbauküche | Tageslichtbad mit Badewanne | Aufzug | Keller

Hoch oben und mitten im Herzen von Leipzig bietet diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes im beliebten Stadtteil Zentrum-West eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von rund 60 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein geräumiger Küchenbereich mit Einbauküche.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der offene Charakter auf. Durch den kompakten Flur gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus erreicht man die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist, sowie den zweiten Raum, welcher als Schlafzimmer genutzt werden kann. Hierüber ist das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zu erreichen.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Laut Mietvertrag besteht das derzeitige Mietverhältnis noch bis zum 31.12.2026, der bisherige Mieter ist jedoch bereits ausgezogen. Somit ergeben sich perspektivisch attraktive Möglichkeiten für eine Neuvermietung. Für die Wohnung wird eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 6.480 € p. a. angenommen. In Verbindung mit der gefragten innerstädtischen Lage bietet die Wohnung damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Leipziger Wohnlage und langfristiges Wertentwicklungspotenzial legen.

Die in der Wohnung vorhandenen Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil des Kaufgegenstandes und bieten zusätzlich die Möglichkeit, die Einheit möbliert oder teilmöbliert zu vermieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 208,85 €, davon entfallen 76,01 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Dachgeschosswohnung bequem erreichbar ist. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine komfortable und wartungsarme Wärmeversorgung.

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Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Zentrum-West, unmittelbar am Waldstraßenviertel und nur wenige Gehminuten von der Leipziger Innenstadt entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Gottschedstraße, die zu den beliebtesten Ausgeh- und Genussmeilen Leipzigs zählt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kleine Geschäfte schaffen hier ein lebendiges, urbanes Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gastronomie, Freizeit und Abendgestaltung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig verbindet die Lage dieses städtische Lebensgefühl mit dem besonderen Charme des von Gründerzeit- und Jugendstilbebauung geprägten Waldstraßenviertels. Mit dem Rosental, Johannapark und Clara-Zetkin-Park sind zudem weitläufige Grün- und Erholungsflächen schnell erreichbar.

Lage & Wohnumfeld
– Leipziger Innenstadt und Markt fußläufig erreichbar, ca. 900 m entfernt
– Gottschedstraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars fußläufig erreichbar, ca. 350 m
– sehr gute Verbindung zwischen urbanem Wohnen und den Grünflächen des Leipziger Auwaldsystems

Einkaufen & Versorgung
– Konsum Leipzig, ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten
– Bäckerei Wendl, ca. 110 m entfernt, ca. 1 Gehminute
– Einhorn-Apotheke, ca. 290 m entfernt, ca. 4 Gehminuten

Verkehrsanbindung
– Haltestelle Leibnizstraße, ca. 180 m entfernt, ca. 2 Gehminuten
dort verkehren die Straßenbahnlinien 3, 4, 7 und 15; Leipzig Hauptbahnhof von der Haltestelle Leibnizstraße bereits nach zwei Straßenbahnhaltestellen erreichbar
– Haltestelle Gottschedstraße, ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten, Straßenbahnlinie 1
– S-Bahn-Station Leipzig Markt, ca. 800 m entfernt, ca. 11 Gehminuten

Bildung & Betreuung
– BBW-Kindertagesstätte “Willmar-Schwabe-Straße”, ca. 650 m entfernt, ca. 9 Gehminuten
– G.-E.-Lessing-Schule – Grundschule der Stadt Leipzig, ca. 170 m entfernt, ca. 2 Gehminuten
– Thomasschule Leipzig, Hillerstraße 7, ca. 1 km entfernt, ca. 14 Gehminuten

Freizeit & Erholung
– Rosental, ca. 850 m entfernt, ca. 12–15 Gehminuten
– Johannapark, ca. 1,2 km entfernt, ca. 17 Gehminuten
– Clara-Zetkin-Park, ca. 1,9 km entfernt, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
– Zoo Leipzig, ca. 1 km entfernt, ca. 14 Gehminuten

Sport & Veranstaltungen
– QUARTERBACK Immobilien ARENA, ca. 900 m entfernt, ca. 12 Gehminuten
– Red Bull Arena, ca. 1,3 km entfernt, ca. 18–20 Gehminuten

+ bezugsfrei
+ 2-Zimmer
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit WMA-Anschluss
+ Kellerabteil

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