Kapitalanlage mit Potenzial | Maisonette | 4 Zimmer | Balkon | Garage inklusive

Diese bezugsfreie Maisonettewohnung mit vier Zimmern und ca. 103 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Der großzügige Grundriss, die besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie die gefragte Wohnungsgröße schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Von der unteren Wohnebene mit einem geräumigen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Mittelpunkt dieser Etage ist die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Kochinsel. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht und bei Mietinteressenten ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt.

Auf derselben Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Diese variable Raumstruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an, darunter Paare, kleine Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen Untertischboiler, während die Küche über einen elektronischen Durchlauferhitzer versorgt wird. In den Wohnräumen sorgt pflegeleichter Korkboden für eine angenehme Wohnatmosphäre; das Badezimmer ist gefliest.

Über eine moderne Treppe gelangt man in das obere Geschoss. Hier eröffnet ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- oder Arbeitsbereich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Rückzugsbereich, Wohnraum oder bei Bedarf als abtrennbarer Bereich, die flexible Gestaltung erhöht die Attraktivität der Wohnung am Vermietungsmarkt.

Eine separate Kellerbox bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in der Nähe, deren Kaufpreis bereits im Gesamtpreis enthalten ist. Dies stellt insbesondere in urbanen Wohnlagen einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Weitere Fakten zur Wohnung/Garage:
Monatliches Hausgeld: 461,23 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage
Monatliche Instandhaltungsrücklage WE + Garage: 98,25 Euro

Auf Basis einer kalkulierten Soll-Nettokaltmiete von 8,50 Euro pro Quadratmeter ergibt sich ein jährliches Soll-Mietpotenzial von 10.522 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5,4 %.

Durch die Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung zur kurzfristigen Neuvermietung. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als interessante Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, funktionalem Grundriss und zusätzlichem Wertpotenzial.

Althen-Kleinpösna, im Osten Leipzigs gelegen, besticht durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
– Bushaltestelle “Althen, Wiesenblick”: ca. 500 m entfernt (Linie 73, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 30 Minuten)
– Autobahnanschlussstelle Leipzig-Ost (A14): ca. 2,5 km entfernt

Einkaufen und Versorgung:
– Supermarkt: REWE in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt
– Apotheke: Apotheke im Kaufland Leipzig-Paunsdorf, ca. 3 km entfernt
– Postfiliale: Postfiliale in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt

Erholung und Natur:
– Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Althener Anger bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Kultur und Freizeit:
– Sportplatz “SV Althen 90 e.V.”: ca. 1 km entfernt
– Schwimmbad “Ostbad Leipzig”: ca. 7 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
– Kita “Sonnenkäfer”: ca. 1 km entfernt
– Grundschule Borsdorf: ca. 2 km entfernt
– Oberschule Engelsdorf: ca. 4 km entfernt
– Gymnasium Brandis: ca. 8 km entfernt
– Universität Leipzig: ca. 10 km entfernt

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung.

* 4 Zimmer
* zwei Wohnebenen
* Bad mit Wanne und WM-Anschluss
* Balkon
* Garage im Kaufpreis inbegriffen

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