Große 3-Zimmer Wohnung I Hochparterre I Balkon I Stellplatz I Denkmalschutz I Kernsanierung 2010

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928, das unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude wurde in den Jahren 2009 bis 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten baulichen Zustand. Insgesamt umfasst das Haus sieben Wohneinheiten, was eine ruhige und überschaubare Eigentümergemeinschaft darstellt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,44 m² und bietet eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung mit drei Zimmern. Bereits beim Betreten empfängt ein sehr geräumiger Flur, der durch integrierte Deckenspots ein modernes und einladendes Ambiente schafft. Das große Wohnzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer verfügen zusätzlich über Außenjalousien an den Fenstern. Das dritte Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnräume sind darüber hinaus mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fischgräten-Parkett, Granit und Fliesen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie Deckenspots ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl durch natürliche Belichtung.

Ein weiterer besonderer Ausstattungsaspekt ist die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die für jeden Raum individuell regulierbar ist und damit ein angenehmes Wohnklima schafft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und derzeit kostenlos mitvermietet.

Im Zuge der Kernsanierung wurde im Jahr 2010 auch die Gasheizung des Gebäudes erneuert.

Vermietung und Wirtschaftlichkeit:

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 zuverlässig vermietet und generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 7.524 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 390 €. Davon entfallen 136,04 € auf nicht umlagefähige Kosten, während 252,55 € auf den Mieter umlagefähig sind. Der aktuelle Mieter leistet derzeit eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 270 €, wodurch die umlagefähigen Kosten vollständig gedeckt sind.

Zum 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft insgesamt 28.814,99 €, wovon 4.695,97 € anteilig auf diese Wohnung entfallen.

Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger:

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht derzeit die Möglichkeit einer Mieterhöhung um 15 %. Die monatliche Nettokaltmiete könnte somit auf 721,05 € steigen, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.652,60 € entsprechen würde.

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau, einem gewachsenen Wohnquartier im Westen der Stadt, das sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragten Wohnlagen Leipzigs entwickelt hat. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Gründerzeitbebauung, eine lebendige Kulturszene sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen prägen das urbane Flair der Umgebung.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der Lindenauer Markt, der als zentraler Platz des Stadtteils gilt und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt.

Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Altlindenau schnell mit der Leipziger Innenstadt und anderen Stadtteilen.

– Straßenbahnhaltestelle „Am langen Felde“ (Linie 15): ca. 350 m
– Straßenbahnhaltestelle „Lindenauer Markt“ (Linien 7, 8, 15): ca. 900 m
– Buslinien am Lindenauer Markt: ca. 900 m
– Leipzig Hauptbahnhof: ca. 4,5 km (ca. 15 Minuten mit Straßenbahn oder Auto)

Leipzig verfügt insgesamt über ein dichtes Netz aus Straßenbahn- und Buslinien, das eine schnelle Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet.

Einkaufen & Versorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

– ALDI Nord: ca. 400 m
– KONSUM Leipzig: ca. 400 m
– Bäckerei (z. B. Kamps / regionale Bäckereien im Umfeld): ca. 400–600 m
– Apotheken und Ärzte: ca. 500–800 m
– Lindenauer Markt mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen: ca. 900 m

Der Lindenauer Markt bildet das zentrale Versorgungszentrum des Stadtteils mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen.

Bildungseinrichtungen
Auch für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung.

– Kindertagesstätte „Lindenauer Markt“: ca. 600 m
– Kita Karl-Heine-Straße / Altlindenau: ca. 800 m
– Grundschule Lindenau: ca. 1,1 km
– Oberschule am Lindenauer Markt: ca. 900 m
– Gymnasium am Palmengarten: ca. 2,5 km
– Universität Leipzig (Innenstadt): ca. 4,5 km

Erholung & Natur
Trotz der urbanen Lage bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

– Palmengarten Leipzig: ca. 1,6 km
– Karl-Heine-Kanal mit Promenade: ca. 1,5 km
– Clara-Zetkin-Park: ca. 3 km

Diese Grünflächen zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.

Kultur & Freizeit
Altlindenau und das angrenzende Plagwitz zählen zu den kreativsten Vierteln Leipzigs und bieten eine große Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten.

– Karl-Heine-Straße (Gastronomie, Cafés, Bars): ca. 1,4 km
– Theater der Jungen Welt (Lindenauer Markt): ca. 900 m
– Sport- und Fitnessangebote im Stadtteil: ca. 1–2 km

Zusammenfassung der Lage
Die Benediktusstraße verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtviertel mit urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

* 3-Zimmer
* Hochparterre
* Denkmalschutz
* Balkon
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Stellplatz im Innenhof
* grüner Gemeinschaftsgarten
* Kernsanierung 2010

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