Zwei renditestarke MFHs – 20 WEs – Kernsanierung 2003 und 2012 – Balkone – Stellplätze

Dieses Immobilienpaket vereint zwei gepflegte und nachhaltig attraktive Mehrfamilienhäuser zu einem überzeugenden Gesamtinvestment mit stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Beide Objekte wurden umfassend saniert und sprechen durch ihre gefragten Wohnungsgrößen, zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale sowie die hohe Wohnqualität eine breite Mieterzielgruppe an.

Auf insgesamt ca. 1.360 m² Wohnfläche verteilen sich 20 Wohneinheiten auf zwei Grundstücke mit zusammen ca. 1.250 m² Fläche. Die Immobilien präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verbinden langfristige Vermietbarkeit mit attraktiven Ertragskennzahlen. Großzügige Grundrisse, Balkone oder Loggien an sämtlichen Wohneinheiten sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Stellplätze, hochwertige Bodenbeläge, Whirlpool-Badewannen und gemeinschaftliche Außenbereiche schaffen einen hohen Wohnwert und stärken die nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt.

Das größere der beiden Mehrfamilienhäuser wurde im Jahr 2012 hochwertig saniert und umfasst 13 Wohneinheiten mit ca. 875 m² Wohnfläche. Glattgeputzte Wände, stilvolle Parkettböden und geschmackvoll gestaltete Bäder verleihen den Wohnungen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein liebevoll angelegter Gartenbereich bietet den Mietern zusätzlichen Aufenthaltskomfort und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Hauses.

Das zweite Mehrfamilienhaus wurde im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2003 umfassend saniert und umfasst sieben Wohneinheiten mit ca. 485 m² Wohnfläche. Neben Balkonen und Stellplätzen profitieren einzelne Wohnungen von hochwertigen Whirlpool-Badewannen. Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über Solarthermie. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Objekt auch energetisch in einem zeitgemäßen Zustand.

Beide Häuser werden zuverlässig über Gaszentralheizungen versorgt und erwirtschaften gemeinsam eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 119.836 €. Die bestehende Gesamt-IST-Rendite bildet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, wobei durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht.

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in attraktiven und nachhaltig gefragten Wohnlagen im Leipziger Nordwesten und Südwesten. Sowohl der etablierte Stadtteil Möckern als auch das historische Wohnumfeld von Knautkleeberg zeichnen sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht beide Standorte besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter.

Die Verkehrsanbindung beider Lagen ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Bundesstraßen B6 und B186 bestehen schnelle Verbindungen in die Leipziger Innenstadt und in das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A9, A14 und A38 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung Richtung Halle, Berlin, Dresden und München. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist gut erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist an beiden Standorten sehr gut ausgebaut. Straßenbahn-, Bus- und teilweise Schienenanbindungen sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zum Leipziger Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Knotenpunkten innerhalb der Stadt und Region. Dadurch profitieren die Standorte von einer hohen Mobilität und einer dauerhaft starken Wohnraumnachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich jeweils im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Mikrolagen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert beider Standorte. Während Möckern mit der Nähe zum Auensee, dem Rosental und dem Leipziger Auwald überzeugt, profitieren Bewohner in Knautkleeberg von den weitläufigen Grünflächen der Elster-Luppe-Aue sowie der kurzen Distanz zum Cospudener See. Spaziergänge, Sport, Wassersport und vielfältige Freizeitaktivitäten sind damit in beiden Lagen nahezu direkt vor der Haustür möglich.

Insgesamt bieten beide Standorte ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und verbinden hohe Wohnattraktivität mit einer nachhaltigen Entwicklungsperspektive innerhalb des Leipziger Wohnungsmarktes.

* Zwei Mehrfamilienhäuser (Kernsanierung 2003 bzw. 2012)
* Lage: Möckern und Knautkleeberg
* Hoher Freizeit- und Erholungswert
* 20 Wohneinheiten auf ca. 1.360 m² Wohnfläche
* jede WE verfügt über Loggia oder Balkon
* 7 Stellplätze
* Gaszentralheizung
* IST-JNKM 119.836 €
* IST-Rendite 4,57 %

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