IST-Rendite 4,37%! Wunderschönes MFH – Top gepflegt + Balkone + Stellplätze

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in begehrter Leipziger Lage. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1996 mit viel Sorgfalt saniert und seither kontinuierlich hochwertig instand gehalten und modernisiert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein wunderschönes, gepflegtes Holztreppenhaus, das den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreicht und den besonderen Altbauflair eindrucksvoll zur Geltung bringt.

Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 707 m², verteilt auf 10 hochwertig, im Zeitraum von 2019-2021, sanierte 2- bis 3-Raum-Wohnungen. Die Einheiten überzeugen durch eine durchgehend hochwertige Ausstattung: edles Parkett, glattgeputzte Wände sowie stilvolle Lightspots in Küche, Bad und Flur schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem über Einbauküchen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.

Die im Jahr 2004 angebauten Balkone – insgesamt acht an der Zahl – zeigen in den Innenhof und unterstreichen den hohen Wohnkomfort indem Sie den Bewohnern wertvolle private Außenbereiche bieten. Drei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie investiert: So wurden 2020 die Fassade neu gestaltet, das Dach vollständig erneuert und ausgebaut sowie die Elektrik in den Wohneinheiten modernisiert. Auch die Versorgungsleitungen (Trinkwasser und Abwasser) inklusive der Steigleitungen wurden im selben Zuge erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr der Kernsanierung und fügt sich in das insgesamt gepflegte Gesamtbild ein.

Das Objekt ist solide und gut vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 86.921 €. Gleichzeitig bietet sich weiteres attraktives Steigerungspotenzial durch gezielte Mieterhöhungen und Neuvermietungen – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die sowohl auf Sicherheit als auch auf Entwicklungsperspektiven setzen.

Die Immobilie befindet sich in Kleinzschocher, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil im Leipziger Westen, der durch seine Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und kurzen Wegen überzeugt.

Verkehrsanbindung:
Das Leipziger Stadtzentrum ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die nächstgelegene Bundesstraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung ins Umland. Die Autobahnen A9, A14 und A38 sind ebenfalls gut angebunden und in etwa 10–20 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Region Mitteldeutschland gewährleistet.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar (meist innerhalb von 500 m bis 1 km). Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz vorhanden. Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsstufen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und sind in der Regel innerhalb von 5–10 Minuten erreichbar.

ÖPNV-Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof von Leipzig ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale überregionale Anbindung.

Natur & Freizeit:
Trotz der urbanen Lage profitieren Bewohner von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Parks befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch die beliebten Leipziger Wasserwege sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.

* Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme
* Ca. 707,47 m² Wohnfläche auf 490 m² Grundstück
* 10 hochwertig sanierte 2–3 Raum Wohnungen (2019-2021)
* Überwiegend mit Einbauküchen ausgestattet
* Edles Parkett & glattgeputzte Wände
* Moderne Lightspots in Küche, Bad und Flur
* 8 Balkone (Anbau 2004) für zusätzlichen Wohnkomfort
* 3 Stellplätze auf dem Grundstück
* Umfangreiche Kernsanierung 1996
* Weitere Modernisierungen 2020 (Dach, Fassade, Elektrik, Leitungen)
* Gas-Zentralheizung aus 1996
* Solide vermietet mit ca. 86.921 € Jahresnettokaltmiete
* Attraktives Steigerungspotenzial durch Mieterhöhungen & Neuvermietung

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