Renditestarkes MFH – Kernsanierung 2003 – 7 WE – Balkone – Stellplätze – ruhig & naturnah

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial dar. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 485 m² und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine gefragte Wohnungsstruktur.

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, bestehend aus sechs großzügig geschnittenen Zweiraumwohnungen sowie einer Vierraumwohnung im Dachgeschoss. Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit eine stabile Vermietungsbasis.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und fortlaufend gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird über Solarthermie bereitet. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen energetischen Zustand.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen zugeordneten Stellplatz im geschützten Innenhof, was die Attraktivität für Mieter nachhaltig stärkt. In einigen Wohneinheiten sorgen hochwertige Whirlpool-Badewannen für zusätzlichen Komfort, der die Wohnqualität spürbar aufwertet.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 40.632 € und einer IST-Rendite von 4,67 % bietet diese Immobilie eine solide Ertragsbasis und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive legen.

Die Immobilie befindet sich in im historischen Bereich von Knautkleeberg im Leipziger Südwesten, einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit attraktive Wohnbedingungen für unterschiedliche Zielgruppen.

Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Leipziger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B186 sowie an die Autobahn A38 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes.

Im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs ist der Standort gut erschlossen. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten innerhalb Leipzigs. Ergänzend besteht über die nahegelegenen Bahnhöfe Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Die weitläufigen Grünflächen der Elster-Luppe-Aue, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die kurze Distanz zum Cospudener See bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wassersport, Baden, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge sind hier in unmittelbarer Umgebung möglich.

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Ca. 485 m² Wohnfläche auf 650 m² Grundstück
* 6 große Zweiraumwohnungen und eine Vierraumwohnung im Dachgeschoss
* jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einen Stellplatz im Innenhof
* teilweise Whirlpool-Wannen in den Bädern
* Kernsanierung 2003
* Gaszentralheizung
* Solarthermie
* Energieeffizienzlasse C
* IST-JNKM 40.632 €
* IST-Rendite 4,67%

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