Faktor 21 IST | Wohn- & Geschäftshaus | Aufzug | Fernwärme | 27 TG-Stellplätze

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Dieses 1995 in Massivbauweise errichtete Renditeobjekt im Leipziger Osten verbindet krisenfeste Gewerbeerträge mit gehobener Wohnqualität. Auf rund 1.830 m² Gesamtnutzfläche erwirtschaftet die Immobilie aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 188.739 € jährlich – bei deutlichem Aufwärtspotenzial. Grundbuchseitig ist das Objekt in zwei Einheiten geteilt (Teil- und Wohnungseigentum).

Den stabilen Kern bilden sechs Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 1.076 m², vermietet an eine Physiotherapie, eine Allgemeinarztpraxis, eine Ergotherapie und eine Tierarztpraxis – allesamt Mieter, die als ausgesprochen standorttreu und konjunkturunabhängig gelten. Die aktuellen Mieten liegen überwiegend zwischen 7,50 € und 7,75 €/m² und damit spürbar unter dem Marktniveau für Praxisflächen in Leipzig-Reudnitz. Über die in nahezu allen Verträgen enthaltenen Indexklauseln lässt sich dieser Miet-Gap sukzessive schließen.

Die neun Wohneinheiten verteilen sich auf rund 754 m² und zeichnen sich durch besondere Architektur aus: großzügige Glaserker zum ruhigen Innenhof im dritten Obergeschoss sowie hochwertige Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss, jeweils mit Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über Fernwärme der Stadtwerke Leipzig, ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, der Energiekennwert liegt bei C.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in diesem dicht besiedelten Viertel sind die 27 Tiefgaragenstellplätze, die über einen KFZ-Aufzug bequem erreichbar sind und für zusätzliche, diversifizierte Einnahmen sorgen.
Eine ausführliche Objektdokumentation mit Mieterliste, Flächenaufstellung und Renditeberechnung stellen wir Ihnen nach kurzer Kontaktaufnahme gern zur Verfügung.

Mikroinfrastruktur (fußläufig)
• Bäcker: Brotmeisterei Steinecke 250 m 3-4 Gehminuten
• Supermarkt: Konsum über die Strasse 60 m
• Apotheke: Apotheke am Ostplatz 3-4 Gehminuten 250 m

ÖPNV-Anbindung

1. Nächstgelegene Haltestelle (Straßenbahn)
• Haltestelle: Ostplatz oder Witzgallstrasse
• Entfernung: ca. 250 m, ca. 3–4 Gehminuten
• Linien: Linie 12, 15 ,60 ,70 ,690, N8
• Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 7 Minuten bzw. 2km (direkte Verbindung über Goerdelerring / Innenstadt)

2. Alternative (S-Bahn-Anbindung)
• Haltestelle: Leipzig-Stötteritz (S-Bahn)
• Entfernung: ca. 1.100 m, ca. 16 Gehminuten
• Linien: S-Bahn-Linien (u. a. S1 / S2 / S3 / S4 je nach Fahrplanabschnitt im City-Tunnel-System)
• Fahrtzeit zum Hauptbahnhof (tief): ca. 6–8 Minuten

Bildung & Betreuung (Auswahl im Umfeld)
• Kita „Schatzkiste“, ca. 950 m
• Kita St. Laurentius, ca. 700 m
• Grundschule Wilhelm-Busch, ca. 950 m
• 125. Oberschule Leipzig, ca. 750 m

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
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