Stilvoll sanierter Altbau mit Balkon und Fußbodenheizung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 66,12 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein ruhiger Balkon zum begrünten Innenhof – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die großzügige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch eine angrenzende Speisekammer bzw. Abstellkammer ergänzt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank Oberlicht für eine freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein weiterer praktischer Abstellraum auf halber Treppe.
Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 wurde im Jahr 2012 umfassend saniert. Dabei blieb der charakteristische Gründerzeitstil mit seinen historischen Details erhalten und wurde gleichzeitig technisch auf einen modernen Standard gebracht. Eine vorhandene Photovoltaik-/Solaranlage trägt zusätzlich zu einer zeitgemäßen und nachhaltigen Gebäudetechnik bei.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 404,00 €. Gemäß dem ab 01.01.2027 geltenden Wirtschaftsplan reduziert sich das Hausgeld auf 396,00 €. Hiervon entfallen 298,00 € auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten, 65,00 € auf nicht umlagefähige Kosten (Eigentümerkosten und Verwaltergebühr) sowie 33,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 beträgt die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage 31.885,55 €, wovon 3.131,16 € auf die angebotene Wohnung entfallen. Die Eigentümergemeinschaft führt die Erhaltungsrücklage kontinuierlich fort und verfügt damit über eine solide finanzielle Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Im Herzen von Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld gelegen, vereint die Umgebung lebendige Urbanität mit einem charmanten, gründerzeitlich geprägten Stadtbild. Der Stadtteil ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, die Nähe zur Innenstadt und eine stetig wachsende Kreativszene. Kleine Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und grüne Rückzugsorte schaffen eine hohe Lebensqualität mit individuellem Charakter.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 350 m; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10 Min
Straßenbahnhaltestelle : ca. 450 m; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 9 Min
S-Bahn-Station: ca. 2,6 km
Autobahnanschluss A14: ca. 3,0 km

Einkaufen & Versorgung
REWE: ca. 650 m
ALDI: ca. 700 m
Apotheke: ca. 450 m
Postfiliale: ca. 600 m

Erholung & Natur
Mariannenpark: ca. 1,1 km
Volkshain Stünz: ca. 1,4 km
Lene-Voigt-Park: ca. 1,3 km

Kultur & Freizeit
Sportplatz: ca. 900 m
Schwimmhalle: ca. 2,7 km
Kulturzentrum & Jugendhaus: ca. 950 m

Bildungseinrichtungen
Kita: ca. 400 m
Grundschule: ca. 950 m
Oberschule: ca. 1,3 km
Gymnasium: ca. 3,6 km
Universität Leipzig: ca. 2,8 km

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Leipziger Innenstadt, exzellente Verkehrsanbindung und ein starkes soziales, kulturelles und grünes Umfeld – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

* 3-Raum-Wohnung
* Balkon zum grünen Innenhof
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* vollständig saniertes Gründerzeithaus
* Photovoltaik/Solaranlage
* Tageslichtbad mit Badewanne
* große Küche mit Abstellkammer
* Keller

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.