4,6 % IST-Rendite o. zeitnaher Eigennutz! | Citynah | Einbauküche | Fernwärme

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895, nur wenige Gehminuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der vorhandenen Teilmöblierung bietet sie Kapitalanlegern eine nachhaltige und attraktive Vermietbarkeit.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche sind sämtliche Räume bequem über den geräumigen Flur erreichbar. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Die Küche verfügt über eine gemütliche Sitzecke sowie eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche inkl. E-Geräte. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei helle, separat begehbare Zimmer, die von viel Tageslicht profitieren und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Neben einem Abstellraum auf halber Treppe bietet ein separates Kellerabteil zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet der ruhig gelegene Innenhof überdachten Fahrradstellplätze.

Die Einheit ist seit Oktober 2025, auf Basis von drei separaten Pauschal-Einzelmietverträgen, vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €. Da die Mietverhältnisse erst vor kurzer Zeit geschlossen wurden, besteht zugleich die Perspektive einer zeitnahen Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 217 €, wovon ca. 70 € nicht umlagefähig Kosten darstellen.

Die zentrumsnahe Lage sowie die vorhandene Ausstattung, sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute Vermietbarkeit und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage aber auch als mögliche Eigentumswohnung.

Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Zentrum-Nord ist ein lebendiger, urbaner Stadtteil im nördlichen Bereich des Leipziger Innenstadtkerns. Hier verbinden sich die hervorragende Infrastruktur der Innenstadt mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Grünflächen und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und die direkte Anbindung an zahlreiche ÖPNV-Linien eignet sich der Standort ideal für Pendler, Studierende und alle, die urbanes Leben schätzen.

Verkehrsanbindungen
• Straßenbahnhaltestelle ca. 600 m (Linien 9, 10, 11, und 16) mit unmittelbarer Verbindung zur Leipziger Innenstadt
• S-Bahn-Haltepunkt ca. 700 Meter (10 Min. zu Fuß) mit direkter Anbindung an den deutschlandweiten öffentlichen Nahverkehr
• Anschluss zur A14, B2, B6 und B78 ca. 3-7 Kilometer mit schneller Verbindung ins Leipziger Umland sowie nach Halle/ Schkeuditz

Supermärkte und Nahversorgung
• Aldi Nord und REWE ca. 700 Meter (3 Min. mit dem Rad) im Leipziger Hauptbahnhof
• Drogeriemärkte, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. ca. 800 Meter in den Höfen am Brühl

Kultur & Freizeit
• Oper Leipzig & Gewandhaus: ca. 1,2 Kilometer mit klassischen Musik- und Kulturprogramm in der Innenstadt
• Zoo Leipzig : ca. 1,2 Kilometer (8 Min. zu Fuß)

Erholung & Natur
• Leipziger Rosental und Leipziger Auwald: ca. 1,2 Kilometer (5 Min. mit dem Rad) mit großen Wiesenflächen, lichte Baumgruppen und ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen durch naturnahe Waldlandschaften
• Clara-Zetkin- und Johanna-Park (8 Minuten mit dem Auto) verbinden mehrere Grünanlagen zu einem großen offenen Erholungsraum

Das Wohnumfeld besticht durch seine exzellente ÖPNV-Anbindung, kurze Radwege zu Kultur, Einkaufen und Erholung sowie eine vielseitige Versorgung für alle Altersgruppen. Ob Studium, Beruf oder Freizeit – hier treffen kurze Wege auf urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Leipzigs.

– Wohnküche inkl. Einbauküche
– Tageslichtbad mit Wanne, inkl. Waschmaschine
– Kellerabteil
– Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
– Fernwärme

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