Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Dachspeicher I Garage

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 73,50 m² Wohnfläche richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide und nachgefragte Wohnungsgröße suchen. Der funktionale Grundriss spricht eine breite Mieterzielgruppe an, von Paaren über kleine Familien bis zu Berufstätigen, was das Leerstandsrisiko bei einer künftigen Neuvermietung spürbar reduziert. Die Lage im Obergeschoss mit Balkon ins Grüne trägt zur angenehmen Wohnqualität bei und erklärt, warum die Wohnung bereits seit 2003 durchgehend vermietet ist – ein Beleg für die Beliebtheit von Lage und Zuschnitt.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und vermieterfreundlich: pflegeleichter Laminatboden, eine gute Belichtung der Räume sowie teilweise vorhandene Außenjalousien sorgen für eine unkomplizierte Bewirtschaftung. Das Bad ist als Tageslichtbad ausgeführt.

Vom Flur aus, der zugleich als Verteiler fungiert, gelangt man in alle Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und öffnet sich zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Daran schließt sich das Schlafzimmer an, das Kinderzimmer sowie die Küche runden gemeinsam mit dem Tageslichtbad mit Wanne den Zuschnitt ab. Über eine vom Wohnflur abgehende Zugleiter ist zusätzlich ein 47,90 m² großer Dachspeicher erreichbar, der sich hervorragend zur Lagerung oder als Erweiterungspotenzial eignet und den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich steigert. Eine zugeordnete Garage generiert weitere Mieteinnahmen und erhöht die Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Nettokaltmiete Wohnung: 338 € mtl.
Garage: 50 € mtl.
Gesamtnettomieteinnahmen: 388 € mtl. / 4.656 € p.a.
Hausgeld gesamt: 408,77 € mtl., davon nicht umlagefähig 126,12 €
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 1.750,47 € (Stand 12/2024)
Instandhaltungsrücklage WEG: 12.414,24 € (Stand 12/2024)

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Hinweis: Aufgrund des bewohnten Zustandes haben wir ältere Fotos einer schnittgleichen Wohnung genutzt, die mittels KI aufbereitet wurden. Raumgeometrie und Ausstattung sind dabei unverändert geblieben.

Der charmante Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich-freundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit zu urbanen Zentren wie Leipzig und Merseburg. Alle täglichen Wege – vom Einkauf bis zur Freizeitgestaltung – lassen sich besonders komfortabel gestalten.

Verkehrsanbindung
– Bus & Regionalverkehr vor Ort
– Haltestelle Günthersdorf, Einkaufszentrum Nova: ca. 300–400 m
– Busverbindung nach Leipzig (z. B. ab Leipzig Lindenauer Markt → Günthersdorf): ca. 25 Min. Fahrtzeit

Autobahn
– Direkter Anschluss zur A9 (Leipzig-West / Günthersdorf): ca. 1,5 km
– A14 & A38 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufen & Versorgung
– Großes Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA mit über 160 Fachgeschäften: ca. 600 m

Erholung & Natur
– Naturnahe Spazier- oder Joggingwege entlang des Elster-Saale-Kanals: ca. 800 m – 1,2 km
– Vielfältige Radwege in alle Richtungen – ideal für sportliche Aktivitäten
– Regionale Ausflugsziele im Leipziger Neuseenland oder die Wälder bei Markranstädt

Kultur & Freizeit
– Kino & Events im NOVA direkt vor der Haustür
– Großflächiges Indoor-Spiel- und Erlebnisareal für Kinder im Einkaufszentrum.
– Sportplätze und Freizeitflächen in den Nachbarorten werden über Fahrradwege schnell erreicht

Bildungseinrichtungen
– Kindertagesstätte „Teichknirpse“: ca. 500 m – 700 m
– Grundschulen in benachbarten Ortsteilen (z. B. in Kötzschau oder Zöschen): ca. 3–4 km
– Weiterführende Schulen (Sekundarschule / Gymnasium) in Merseburg: ca. 12–14 km
– Berufliche Schulen (z. B. Berufsbildende Schulen Leuna): ca. 4–5 km

– 3 Zimmer
– 48 m² Dachspeicher
– Tageslichtbad
– Baujahr 1991
– Balkon
– Speicher
– Kellerabteil
– Laminat und Fliesen

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