Sanierungsbedürftig mit Ausbaupotential | Nachgefragte Wohnlage | Grundstück: Erbpacht + Pacht

Günstige Doppelhaushälfte zum “Selbersanieren”! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in nachgefragter Lage!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einer Doppelhaushälfte mit ca. 78 m² Wohnfläche in Knauthain, einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Leipzig.

Da das Haus komplett zu sanieren ist, können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen. Ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche wäre prüfenswert.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, die Wohnküche und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne.

Das erste Obergeschoß und gleichzeitig Dachgeschoß beherbergt derzeit zwei weitere Räume.

Ein Zugang zum Spitzboden des Hauses ist derzeit via Leiter möglich.

Das Haus ist teilunterkellert. Ein kleiner Keller ist vorhanden.

Das Grundstück setzt sich aus zusammen aus Erbbaurecht (522 m²) und Pacht (ca. 435 m²). Für das Pachtland wäre nach Erwerb ein neuer Pachtvertrag abzuschließen. Der Erbbauzins beträgt derzeit 1260,46 Euro/Jahr, die Pacht 277,98 Euro/Jahr.

Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in Knauthain, einem charmanten Ortsteil der Stadt Leipzig, der für seine ruhige und naturnahe Wohnqualität bekannt ist. Hier verbindet sich dörfliche Gelassenheit mit der Nähe zur dynamischen Großstadt Leipzig – eine Kombination, die besonders für Familien, Ruhesuchende und handwerklich ambitionierte Käufer interessant ist.

Die Lage im Leipziger Südwesten verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen, eher dörflich anmutenden Atmosphäre – ideal für alle, die dem lebhaften Stadtzentrum etwas mehr Ruhe entgegensetzen möchten, ohne auf die Vorteile Leipzigs verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und weitere Einrichtungen in den umliegenden Ortsteilen. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine unkomplizierte Anbindung an die Leipziger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die wichtigen Ausfallstraßen sowie die Autobahn A38 schnell erreichbar, wodurch auch das Leipziger Umland und die angrenzenden Wirtschaftsstandorte bequem erschlossen werden.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Weite Felder, Wiesen und Grünzüge laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während nahegelegene Seen und das Leipziger Neuseenland zahlreiche Möglichkeiten für Baden, Wassersport und Erholung bieten. So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Damit bietet das Umfeld eine interessante Kombination aus guter Alltagstauglichkeit, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Stadt – ein Standort mit breiter Zielgruppe und attraktiven Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

* Wohnküche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Angenehm großes Grundstück (Erbbaupacht und Pacht)
* Ruhige Lage

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