Sofort beziehbar I Garage I Terrasse I Bad mit Wanne + Dusche I Fernwärme

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Leipzig-Paunsdorf. Die Wohnlage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Mieter des Hauses sind bereits ausgezogen, so dass ein sofortiger Bezug möglich ist. Zusätzlich eignet sich die Immobilie auch optimal für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie in gefragter Leipziger Lage suchen.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich. Rechterhand befindet sich die großzügige, separate Küche, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Linkerhand steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im weiteren Verlauf schließt sich das Wohnzimmer an, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen davorliegenden Wiesenstück – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über die vom Flur abgehende Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Kinderzimmer abgeteilt werden, womit ein fünfter Wohnraum entstehen würde.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt und überzeugt mit einem guten energetischen Zustand. Der Energiekennwert liegt bei 54 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Die Dachfenster wurden im Jahr 2025 gegen energetisch moderne Fenster ausgetauscht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Heizungs-, Lager- und Abstellflächen. Der Heizungsraum birgt Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich ist der Keller auch über eine Außentreppe erreichbar.

Eine Garage ist vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Paunsdorf, ein lebendiger Stadtteil im Osten Leipzigs, besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen. Hier finden Bewohner sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Bauten, eingebettet in eine Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die Nähe zu Einkaufszentren, Parks und kulturellen Einrichtungen macht Paunsdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle “Paunsdorf Center”: ca. 800 m (Linien 72, 73; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten)
• Straßenbahnhaltestelle “Paunsdorf Center”: ca. 900 m (Linie 7; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 25 Minuten)
• S-Bahn-Station “Leipzig-Paunsdorf”: ca. 1 km (S3; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10 Minuten)
• Autobahnanschlussstelle A14 “Leipzig-Ost”: ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
• REWE Supermarkt: ca. 600 m
• Netto Marken-Discount: ca. 1 km
• Apotheke im Paunsdorf Center: ca. 900 m
• Postfiliale im Paunsdorf Center: ca. 900 m

Erholung & Natur
• Ostpark: ca. 1 km
• Grünflächen entlang der Rietzschke: ca. 1,2 km

Kultur & Freizeit
• Sportplatz des SV Fortuna Leipzig 02 e.V.: ca. 1,5 km
• Schwimmhalle “Ost”: ca. 2,5 km
• Paunsdorf Center (Einkaufs- und Freizeitzentrum): ca. 900 m

Bildungseinrichtungen
• Kita “Knirpsenland”: ca. 850 m
• Grundschule “An den Theklafeldern”: ca. 1,2 km
• Oberschule Paunsdorf: ca. 1,5 km
• Gymnasium “Schule am Adler”: ca. 3,5 km
• Berufsschulzentrum 7: ca. 4 km
• Universität Leipzig: ca. 5 km

– Baujahr 1996
– 4 Zimmer
– Fernwärme
– Terrasse
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC
– Keller
– Dachfenster 2025
– Teils neue Bodenbeläge in den Wohnräumen
– Garage

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