Ruhig wohnen mit Balkon, Stellplatz und guter Raumaufteilung

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Leipzig stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Auf einer Wohnfläche von ca. 52,8 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht und zugleich ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnkomfort um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine praktische und pflegeleichte Gestaltung mit Fliesenboden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum in unmittelbarer Nähe der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 264,00 €. Hiervon entfallen rund 52,21 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 161,58 € monatlich, während die nicht umlagefähigen Kosten bei rund 49,81 € monatlich liegen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 30.11.2024 über eine solide Erhaltungsrücklage von insgesamt 58.829,47 €, wovon auf die Wohnung ein rechnerischer Anteil von ca. 5.265,24 € entfällt.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einem gewachsenen Wohnviertel im Osten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. Historische Gründerzeitbauten, gepflegte Wohnanlagen sowie zahlreiche Grünflächen prägen das attraktive Wohnumfeld. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle: ca. 450 m fußläufig
S-Bahnhof: ca. 1,8 km mit dem Fahrrad
Leipziger Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn
Bundesstraße: ca. 2,5 km
Autobahnanschluss Leipzig-Ost: ca. 7 km mit dem Fahrrad

Einkaufen & Versorgung
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar
Ärzte und Apotheken: im näheren Umfeld vorhanden
Zahlreiche Dienstleister und gastronomische Angebote: in der Umgebung angesiedelt

Erholung & Natur
Lene-Voigt-Park: ca. 1,2 km mit dem Fahrrad
Friedenspark Leipzig: ca. 2,0 km mit dem Fahrrad
Stünzer Park: ca. 2,3 km mit dem Fahrrad

Kultur & Freizeit
Sportvereine und Freizeiteinrichtungen: im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden
Leipziger Innenstadt mit Museen, Theatern und Restaurants: ca. 3,5 km mit dem Fahrrad
Vielfältige gastronomische Angebote in Reudnitz und Anger-Crottendorf
Bildungseinrichtungen
Mehrere Kindertagesstätten: fußläufig erreichbar
Grundschulen und weiterführende Schulen: im Umkreis von ca. 1,5 km
Universität Leipzig: ca. 4,0 km mit dem Fahrrad

Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Die gute Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

* 2-Zimmer-Wohnung
* ca. 53 qm
* Balkon
* Außenstellplatz
* Bad mit Badewanne
* Separate Küche
* Abstellraum auf halber Treppe
* Kellerabteil
* Gute Raumaufteilung
* Ruhige Wohnlage innerhalb der Anlage

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