PROVISIONSFREI! KFW40 | QNG | NEUBAU-Wohnung

In einem Wohngebiet mit moderner Quartiersentwicklung entsteht diese hochwertig geplante Eigentumswohnung. Zeitgemäße Architektur, komfortorientierte Ausstattung und eine hohe Wohnqualität verbinden sich hier zu einem modernen Zuhause mit angenehmem Wohngefühl. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Jahr 2028.

Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel und sicher konzipiert. Die Gemeinschaftsbereiche sind bequem per Personenaufzug über alle Geschosse erreichbar. Eine moderne Transponderschließanlage für die Gemeinschaftsbereiche und Wohnungseingangstüren sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und ein gutes Sicherheitsgefühl. Die Wohnungseingangstür ist mit Schall- und Einbruchschutz sowie selbstschließender Ausführung vorgesehen.

Beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss empfängt Sie ein kompakter und funktional gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das großzügig geplante Badezimmer, während sich auf der rechten Seite ein separates Zimmer befindet, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Geradeaus führt der Eingangsbereich in den offen konzipierten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das kommunikative Herzstück der Wohnung bildet. Die Küche ist seitlich in den Raum integriert und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Für einen Esstisch sowie eine komfortable Wohnlandschaft stehen gut nutzbare Flächen zur Verfügung. Die geplante lichte Raumhöhe von mindestens ca. 2,55 m sowie die großzügigen Fensterflächen unterstützen das helle und weitläufige Raumgefühl.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf den Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das großzügige Hauptschlafzimmer wird direkt vom Wohnbereich aus betreten und liegt räumlich separiert im hinteren Teil der Wohnung. Es bietet komfortable Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Durch seine Lage entsteht ein angenehmer und geschützter Rückzugsbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einem WC geplant. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch praktische Einbau- und Abstellmöglichkeiten. Kunststofffenster mit den vorgesehenen Schallschutzanforderungen sowie außenliegende Rollläden tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort und angenehmer Privatsphäre bei.

Auch energetisch ist das Gebäude zukunftsorientiert geplant. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Energiemix aus Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen, gegebenenfalls ergänzt durch Fernwärme. Begrünte Flachdächer in Kombination mit solartechnischen Anlagen unterstreichen den nachhaltigen Ansatz des Quartiers.

Die äußere Gestaltung überzeugt durch eine hochwertige Fassadenausführung mit Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Putz. Die Außenanlagen werden mit Grünflächen, Hecken, Wegen und Fahrradstellplätzen gestaltet und runden das moderne Wohnkonzept harmonisch ab.

Fußläufig und in direkter Nachbarschaft zum Wettiner Westend befindet sich der beliebte Leipziger Stadtteil Gohlis. Das Stadtbild wird geprägt von prachtvollen Jugendstilvillen, eindrucksvollen Gründerzeithäusern und repräsentativen Herrschaftsgebäuden. Dieses besondere architektonische Flair strahlt auch auf die umliegenden Wohnlagen aus und macht Gohlis zu einem gefragten Wohnstandort für Familien ebenso wie für Singles.

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle “Olbrichtstraße” 450 m entfernt
• Straßenbahn: Haltestelle “Landsberger/M.-Liebermann-Straße” ca. 750 m entfernt
• S-Bahn: “Olbrichtstraße” ca. 1,2 km entfernt
• Autobahn: A14 ca. 5,8 km entfernt

Einkauf & Versorgung
• Aldi: ca. 650 m
• Edeka: ca. 750 m
• Konsum Leipzig: ca. 1,2 km
• Max-Liebermann-Apotheke: ca. 650 m

Erholung & Natur
• Rietzschkenwald: ca. 1,2 km
• Auwald ca. 2 km

Bildung
• Integrative Kindertagesstätte ca. 1,1 km
• Wilhelm-Hauff-Grundschule: ca. 150 m
• Werner-Heisenberg-Gymnasium: ca. 1,5 km
• Universität Leipzig: ca. 5,6 km

Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahnen, Busse und S-Bahn verbinden den Stadtteil schnell und bequem mit anderen Teilen Leipzigs. Bewohner profitieren hier von einer ruhigen, beinahe abgeschiedenen Wohnatmosphäre und zugleich von der Nähe zur lebendigen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kultur- und Freizeitangebote sind mit der S-Bahn in etwa sechs Minuten erreichbar.

* KFW 40
* QNG
* provisionsfrei für den Käufer
* Keramischer Fußbodenbelag in Holzoptik
* Wohngebiet mit moderner Quartiersentwicklung
* Energetisch durchdachte Bauweise mit Anforderungen, die den gesetzlichen Wärmeschutz und Energiebedarf deutlich übertreffen sollen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Putz
* Rollläden als außenliegendem Sonnenschutz
* Personenaufzug
* Video-Gegensprechanlage
* Moderne Sanitärinstallation mit Markenprodukten oder gleichwertiger Ausstattung
* Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung vorgesehen, sofern vorhanden
* Masterbäder mit Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegel und Handtuchhalter
* Wärmeversorgung über einen modernen Energiemix aus Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen, ggf. ergänzt durch Fernwärme

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