PROVISIONSFREI! KFW40 | QNG | NEUBAU-Wohnung mit eigenem Gartenanteil

In einem Wohngebiet mit moderner Quartiersentwicklung entsteht diese hochwertig geplante Souterrainwohnung mit eigenem Gartenbereich. Zeitgemäße Architektur, komfortorientierte Ausstattung und eine hohe Wohnqualität verbinden sich hier zu einem modernen Zuhause mit angenehmem Wohngefühl. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Jahr 2028.

Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel und sicher konzipiert. Die Gemeinschaftsbereiche sind bequem per Personenaufzug über alle Geschosse erreichbar. Eine moderne Transponderschließanlage für die Gemeinschaftsbereiche und Wohnungseingangstüren sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und ein gutes Sicherheitsgefühl. Die Wohnungseingangstür ist mit Schall- und Einbruchschutz sowie selbstschließender Ausführung vorgesehen.

Beim Betreten empfängt Sie eine gut geschnittene Diele, von der aus sich die Räume logisch erschließen. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander. Die Küche fügt sich funktional in den Raum ein, während der Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung sowie einen Esstisch bietet. Die geplante lichte Raumhöhe von mindestens ca. 2,55 m unterstützt das helle und großzügige Wohngefühl.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit massivem oder keramischem Belag geplant ist. Der direkte Austritt in den eigenen Gartenbereich macht die Wohnung besonders attraktiv – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Spielmöglichkeiten oder einen privaten Rückzugsort im Freien.

Links des Wohnbereichs befinden sich zwei separate Schlafzimmer. Beide Räume bieten gute Stellmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf auch mit einer kleinen Arbeits- oder Ankleidezone kombinieren. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit. Kunststofffenster mit Schallschutzanforderungen sowie Rollläden als außenliegender Sonnenschutz tragen zu Wohnkomfort, Ruhe und Privatsphäre bei.

Das moderne Badezimmer wird mit Markenprodukten oder gleichwertiger Ausstattung geplant. Sofern eine Dusche Bestandteil der Ausführung ist, ist diese bodengleich mit Glasabtrennung vorgesehen. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind je Wohnung eingeplant. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumgefühl.

Auch energetisch ist das Gebäude zukunftsorientiert geplant. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Energiemix aus Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen, gegebenenfalls ergänzt durch Fernwärme. Begrünte Flachdächer in Kombination mit solartechnischen Anlagen unterstreichen den nachhaltigen Ansatz des Quartiers.

Die äußere Gestaltung überzeugt durch eine hochwertige Fassadenausführung mit Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Putz. Die Außenanlagen werden mit Grünflächen, Hecken, Wegen und Fahrradstellplätzen gestaltet und runden das moderne Wohnkonzept harmonisch ab.

Fußläufig und in direkter Nachbarschaft zum Wettiner Westend befindet sich der beliebte Leipziger Stadtteil Gohlis. Das Stadtbild wird geprägt von prachtvollen Jugendstilvillen, eindrucksvollen Gründerzeithäusern und repräsentativen Herrschaftsgebäuden. Dieses besondere architektonische Flair strahlt auch auf die umliegenden Wohnlagen aus und macht Gohlis zu einem gefragten Wohnstandort für Familien ebenso wie für Singles.

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle “Olbrichtstraße” 450 m entfernt
• Straßenbahn: Haltestelle “Landsberger/M.-Liebermann-Straße” ca. 750 m entfernt
• S-Bahn: “Olbrichtstraße” ca. 1,2 km entfernt
• Autobahn: A14 ca. 5,8 km entfernt

Einkauf & Versorgung
• Aldi: ca. 650 m
• Edeka: ca. 750 m
• Konsum Leipzig: ca. 1,2 km
• Max-Liebermann-Apotheke: ca. 650 m

Erholung & Natur
• Rietzschkenwald: ca. 1,2 km
• Auwald ca. 2 km

Bildung
• Integrative Kindertagesstätte ca. 1,1 km
• Wilhelm-Hauff-Grundschule: ca. 150 m
• Werner-Heisenberg-Gymnasium: ca. 1,5 km
• Universität Leipzig: ca. 5,6 km

Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahnen, Busse und S-Bahn verbinden den Stadtteil schnell und bequem mit anderen Teilen Leipzigs. Bewohner profitieren hier von einer ruhigen, beinahe abgeschiedenen Wohnatmosphäre und zugleich von der Nähe zur lebendigen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kultur- und Freizeitangebote sind mit der S-Bahn in etwa sechs Minuten erreichbar.

* KFW 40
* QNG
* provisionsfrei für den Käufer
* Terrasse mit eigenem Gartenbereich in Süd-Ausrichtung
* Keramischer Fußbodenbelag in Holzoptik
* Wohngebiet mit moderner Quartiersentwicklung
* Energetisch durchdachte Bauweise mit Anforderungen, die den gesetzlichen Wärmeschutz und Energiebedarf deutlich übertreffen sollen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Putz
* Rollläden als außenliegendem Sonnenschutz
* Personenaufzug
* Video-Gegensprechanlage
* Moderne Sanitärinstallation mit Markenprodukten oder gleichwertiger Ausstattung
* Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung vorgesehen, sofern vorhanden
* Masterbäder mit Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegel und Handtuchhalter
* Wärmeversorgung über einen modernen Energiemix aus Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen, ggf. ergänzt durch Fernwärme

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