Balkon, Stellplatz, Tageslichtbad mit Wanne

Diese sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leipzig überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 73,01 m² und einem gut durchdachten Grundriss.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung die einzelnen Räume miteinander verbindet. Der angrenzende Wohnbereich mit ca. 17,82 m² bietet Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon. Zwei separate Zimmer mit ca. 16,66 m² und 10,94 m² lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einer zeitgemäß nutzbaren Wohnung.
Ein Außenstellplatz kann für monatlich 46 € angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich mit ihrer guten Raumaufteilung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für alle, die ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer benötigen.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten Auensee und Auenwald attraktive Möglichkeiten zur Erholung.
Verkehrsanbindung
– Straßenbahn Dantestraße: ca. 100 m, Linien 10 und 11
– S-Bahn-Anbindung: ca. 750 m
– Leipziger Hauptbahnhof: mit ÖPNV ca. 15–20 Minuten
– A14: in wenigen Fahrminuten erreichbar
Einkaufen & Versorgung
– Konsum: ca. 200 m
– ALDI: ca. 500 m
– Kaufland: ca. 1 km
– Apotheke: ca. 450 m
– Postfiliale: ca. 500 m
Erholung & Freizeit
– Leipziger Auenwald/Burgaue: ca. 1–1,5 km
– Auensee: ca. 1,5 km
– Haus Auensee: ca. 1,5 km
Bildung
– Kita: ca. 450 m
– Werner-Heisenberg-Gymnasium: ca. 400 m
– weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld
Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und hohem Freizeitwert.

* ca. 73,01 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Kellerabteil
* Außenstellplatz für 46 € monatlich anmietbar

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.