PROVISIONSFREI! KFW40 | QNG | NEUBAU-Wohnung | Gartenblick

In einem Wohngebiet mit moderner Quartiersentwicklung entsteht diese hochwertig geplante Eigentumswohnung. Zeitgemäße Architektur, komfortorientierte Ausstattung und eine hohe Wohnqualität verbinden sich hier zu einem modernen Zuhause mit angenehmem Wohngefühl. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Jahr 2028.

Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel und sicher konzipiert. Die Gemeinschaftsbereiche sind bequem per Personenaufzug über alle Geschosse erreichbar. Eine moderne Transponderschließanlage für die Gemeinschaftsbereiche und Wohnungseingangstüren sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und ein gutes Sicherheitsgefühl. Die Wohnungseingangstür ist mit Schall- und Einbruchschutz sowie selbstschließender Ausführung vorgesehen.

Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss gelangen Sie zunächst in den großzügig angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der Eingangsbereich geht dabei fließend in den Wohnraum über. Auf der rechten Seite bietet sich ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, während der Essbereich unmittelbar vor dem Zugang zum Balkon angeordnet werden kann.

Die Küche befindet sich seitlich im hinteren Bereich des Wohnraums und ist offen in das Wohnkonzept integriert. Durch ihre leicht zurückversetzte Lage bleibt sie optisch vom Wohnbereich gegliedert, ohne die kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen zu unterbrechen. Die geplante lichte Raumhöhe von mindestens ca. 2,55 m sowie die Fensterflächen unterstützen das helle und großzügige Raumgefühl.

Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe sowie eine individuelle Bepflanzung – ideal für erholsame Stunden an der frischen Luft.

Vom Wohnbereich führt ein separater Flur in den privaten Teil der Wohnung. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus ist innerhalb des Badezimmers ein praktischer Platz für die Waschmaschine vorgesehen.

Auf der linken Seite des Flures liegt ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer. Dieses eignet sich je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und verfügt über gute Stellmöglichkeiten für ein Bett, einen Schreibtisch und weiteren Stauraum.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur zu einem kleinen Verteilerbereich. Von hier aus wird auf der linken Seite das großzügige Hauptschlafzimmer erschlossen. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Unmittelbar angrenzend befinden sich praktische Einbauschrank- beziehungsweise Ankleideflächen, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Auf der rechten Seite des Verteilerbereichs liegt ein separater Abstell- oder Ankleideraum. Dieser ergänzt die vorhandenen Schrankflächen und bietet komfortable Möglichkeiten zur Aufbewahrung von Kleidung, Haushaltsgegenständen oder saisonalen Utensilien.

Auch energetisch ist das Gebäude zukunftsorientiert geplant. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Energiemix aus Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen, gegebenenfalls ergänzt durch Fernwärme. Begrünte Flachdächer in Kombination mit solartechnischen Anlagen unterstreichen den nachhaltigen Ansatz des Quartiers.

Die äußere Gestaltung überzeugt durch eine hochwertige Fassadenausführung mit Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Putz. Die Außenanlagen werden mit Grünflächen, Hecken, Wegen und Fahrradstellplätzen gestaltet und runden das moderne Wohnkonzept harmonisch ab.

Fußläufig und in direkter Nachbarschaft zum Wettiner Westend befindet sich der beliebte Leipziger Stadtteil Gohlis. Das Stadtbild wird geprägt von prachtvollen Jugendstilvillen, eindrucksvollen Gründerzeithäusern und repräsentativen Herrschaftsgebäuden. Dieses besondere architektonische Flair strahlt auch auf die umliegenden Wohnlagen aus und macht Gohlis zu einem gefragten Wohnstandort für Familien ebenso wie für Singles.

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle “Olbrichtstraße” 450 m entfernt
• Straßenbahn: Haltestelle “Landsberger/M.-Liebermann-Straße” ca. 750 m entfernt
• S-Bahn: “Olbrichtstraße” ca. 1,2 km entfernt
• Autobahn: A14 ca. 5,8 km entfernt

Einkauf & Versorgung
• Aldi: ca. 650 m
• Edeka: ca. 750 m
• Konsum Leipzig: ca. 1,2 km
• Max-Liebermann-Apotheke: ca. 650 m

Erholung & Natur
• Rietzschkenwald: ca. 1,2 km
• Auwald ca. 2 km

Bildung
• Integrative Kindertagesstätte ca. 1,1 km
• Wilhelm-Hauff-Grundschule: ca. 150 m
• Werner-Heisenberg-Gymnasium: ca. 1,5 km
• Universität Leipzig: ca. 5,6 km

Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahnen, Busse und S-Bahn verbinden den Stadtteil schnell und bequem mit anderen Teilen Leipzigs. Bewohner profitieren hier von einer ruhigen, beinahe abgeschiedenen Wohnatmosphäre und zugleich von der Nähe zur lebendigen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kultur- und Freizeitangebote sind mit der S-Bahn in etwa sechs Minuten erreichbar.

* KFW 40
* QNG
* provisionsfrei für den Käufer
* Keramischer Fußbodenbelag in Holzoptik
* Wohngebiet mit moderner Quartiersentwicklung
* Energetisch durchdachte Bauweise mit Anforderungen, die den gesetzlichen Wärmeschutz und Energiebedarf deutlich übertreffen sollen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Putz
* Rollläden als außenliegendem Sonnenschutz
* Personenaufzug
* Video-Gegensprechanlage
* Moderne Sanitärinstallation mit Markenprodukten oder gleichwertiger Ausstattung
* Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung vorgesehen, sofern vorhanden
* Masterbäder mit Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegel und Handtuchhalter
* Wärmeversorgung über einen modernen Energiemix aus Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen, ggf. ergänzt durch Fernwärme

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