Neubauwohnung kurz vor Fertigstellung | Balkon | Ausstattung individuell wählbar | A+

Die moderne 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 71,41 m² Wohnfläche und ist dank Personenaufzug bequem sowie barrierefrei erreichbar. Als Erstbezug verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet zugleich die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell nach persönlichen Vorstellungen auszuwählen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte offene Wohnküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie Stauraum. Der Flur verbindet alle Räume effizient miteinander und sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche im Alltag.

Das Tageslicht-Badezimmer ist großzügig geplant und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne. Glatt gespachtelte Wände, elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zudem wird ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 28.300 € mit der Wohnung verkauft.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als hochwertiger Erstbezug mit zeitgemäßem Wohnkomfort, klarer Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails – ideal für Singles, Paare oder alle, die komfortables und modernes Wohnen schätzen.

Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen.

Nahversorgung
Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten.
REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten.
Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten.

ÖPNV
Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18–22 Minuten.
S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten.

Kitas & Schulen
Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m.
Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m.
Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km.
Erich-Zeigner-Schule – Grundschule, ca. 900 m.
Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m.

Pendleranbindung

Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15–20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden.

Stadtteilflair

Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen.

* Erstbezug
* Innenausstattung individuell wählbar
* Barrierefrei
* Personenaufzug
* Glatt gespachtelte Wände
* Tageslicht-Badezimmer
* Ebenerdige Dusche und Wanne
* Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Elektrische Außenjalousien
* Balkon
* Offene Wohnküche
* Tiefgaragenstellplatz inkl.
* Kellerabteil inklusive

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