Klein aber Fein – 4,3 % Rendite | Fernwärme | Stellplatz | Keller

Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Leipziger Süden. Auf rund 34,8 m² erstrecken sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschineanschluss.

Der Wohn- und Schlafraum ist mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der ebenfalls vermietet ist und somit weitere Mieteinnahmen generiert.

Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2020 erhöht. Somit besteht direkt nach Eigentumswechsel die Möglichkeit einer Mieterhöhung um 15 %.

Das Hausgeld beträgt 209,00 €, wovon 43,33 € nicht umlegbar sind.

Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.

Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen wurde KI zum Enträumen der einzelnen Zimmer genutzt. Die Raumstruktur wurde hierbei nicht verändert.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lößnig im grünen Süden der Stadt. Die Kriemhildstraße ist eine ruhige Wohnstraße und Teil der Erweiterung der bekannten Nibelungensiedlung „Rundling“, deren Architektur das Wohnumfeld bis heute prägt. Die Häuserzeile Kriemhildstraße 1–13 wurde 1930/31 errichtet und steht als städtebaulich bedeutende Wohnanlage der Moderne unter Denkmalschutz.

Lage & Wohnumfeld
+ ruhige Anliegerstraße
+ unmittelbare Nähe zur denkmalgeschützten Nibelungensiedlung „Rundling“ mit dem zentralen Siegfriedplatz
+ gehört zur denkmalgeschützten Erweiterung der Nibelungensiedlung aus den Jahren 1930/31
+ überwiegend grünes Wohnumfeld mit Kleingartenanlagen und kurzen Wegen zum Erholungspark Lößnig-Dölitz

Einkaufen & Versorgung
+ Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 400 m entfernt, ca. 6 Gehminuten
+ REWE, ca. 800 m entfernt, ca. 11 Gehminuten
+ Apotheke am Stern, ca. 800 m entfernt, ca. 10 Gehminuten

Verkehrsanbindung
+ Haltestelle Dankwartstraße, ca. 80 m entfernt, ca. 1 Gehminute; hier verkehrt die Buslinie 79 in Richtung S-Bahnhof Connewitz oder Thekla
+ Haltestelle Lößnig, ca. 400 m entfernt, ca. 6 Gehminuten; hier verkehren die Straßenbahnendstellen der Linien 10 Richtung Wahren und 16 Richtung Messegelände, Anschluss über das Connewitzer Kreuz in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof
+ Bahnhof Leipzig-Connewitz, ca. 750 m entfernt, ca. 11 Gehminuten; Zustieg zu Linie S4, S5, S5x und S6, Richtung Süden und Leipziger Hauptbahnhof

Bildung & Betreuung
+ Freier Kindergarten e.V., ca. 550 m entfernt, ca. 8 Gehminuten
+ 9. Grundschule, 800 m entfernt, ca. 10 Gehminuten

Freizeit & Erholung
+ Erholungspark Lößnig-Dölitz (rund 95 Hektar) mit Stauteich, Silbersee und Schäferteich, Waldarboretum und der Gaststätte „Zur Schäferei”, ca. 900m, ca. 13 Gehminuten

Sport & Veranstaltungen
+ Sportpark Dölitz, Heimspielstätte des Fußballvereins Roter Stern Leipzig ’99, bekannt für sein aktives Vereinsleben und regelmäßigen Spielbetrieb mit Publikum, ca. 1,4 km, ca. 18 Gehminuten

+ 2-Zimmer
+ ca. 34,8 m²
+ vermietet
+ Stellplatz
+ Kellerabteil

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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