Im Herzen der Stadt – bezugsfrei | Einbauküche | Tageslichtbad mit Badewanne | Aufzug | Keller

Hoch oben und mitten im Herzen von Leipzig erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes im Leipziger Stadtteil Zentrum-West. Auf einer Wohnfläche von rund 60 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein geräumiger Küchenbereich mit Einbauküche.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der offene Charakter auf. Durch den kompakten Flur gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus erreicht man die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist, sowie den zweiten Raum, welcher als Schlafzimmer genutzt werden kann. Hierüber ist das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zu erreichen.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche, wie auch das Badezimmer, sind gefliest.

Die Wohneinheit ist laut des Mietvertrages noch bis zum 31.12.2026 vermietet. Der Mieter ist allerdings bereits ausgezogen, so dass eine Neuvermietung oder ein Eigennutz zeitnahe möglich ist. Die in der Wohnung befindlichen Einrichtungsgegenstände sind Teil des Kaufgegenstandes.

Das monatliche Hausgeld beträgt 208,85 Euro, wovon 76,01 € nicht umlegbar sind.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass das Dachgeschoss bequem erreichbar ist, sowie über einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung garantiert.

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Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Zentrum-West, unmittelbar am Waldstraßenviertel und nur wenige Gehminuten von der Leipziger Innenstadt entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Gottschedstraße, die zu den beliebtesten Ausgeh- und Genussmeilen Leipzigs zählt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kleine Geschäfte schaffen hier ein lebendiges, urbanes Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gastronomie, Freizeit und Abendgestaltung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig verbindet die Lage dieses städtische Lebensgefühl mit dem besonderen Charme des von Gründerzeit- und Jugendstilbebauung geprägten Waldstraßenviertels. Mit dem Rosental, Johannapark und Clara-Zetkin-Park sind zudem weitläufige Grün- und Erholungsflächen schnell erreichbar.

Lage & Wohnumfeld
– Leipziger Innenstadt und Markt fußläufig erreichbar, ca. 900 m entfernt
– Gottschedstraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars fußläufig erreichbar, ca. 350 m
– sehr gute Verbindung zwischen urbanem Wohnen und den Grünflächen des Leipziger Auwaldsystems

Einkaufen & Versorgung
– Konsum Leipzig, ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten
– Bäckerei Wendl, ca. 110 m entfernt, ca. 1 Gehminute
– Einhorn-Apotheke, ca. 290 m entfernt, ca. 4 Gehminuten

Verkehrsanbindung
– Haltestelle Leibnizstraße, ca. 180 m entfernt, ca. 2 Gehminuten
dort verkehren die Straßenbahnlinien 3, 4, 7 und 15; Leipzig Hauptbahnhof von der Haltestelle Leibnizstraße bereits nach zwei Straßenbahnhaltestellen erreichbar
– Haltestelle Gottschedstraße, ca. 300 m entfernt, ca. 4 Gehminuten, Straßenbahnlinie 1
– S-Bahn-Station Leipzig Markt, ca. 800 m entfernt, ca. 11 Gehminuten

Bildung & Betreuung
– BBW-Kindertagesstätte “Willmar-Schwabe-Straße”, ca. 650 m entfernt, ca. 9 Gehminuten
– G.-E.-Lessing-Schule – Grundschule der Stadt Leipzig, ca. 170 m entfernt, ca. 2 Gehminuten
– Thomasschule Leipzig, Hillerstraße 7, ca. 1 km entfernt, ca. 14 Gehminuten

Freizeit & Erholung
– Rosental, ca. 850 m entfernt, ca. 12–15 Gehminuten
– Johannapark, ca. 1,2 km entfernt, ca. 17 Gehminuten
– Clara-Zetkin-Park, ca. 1,9 km entfernt, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
– Zoo Leipzig, ca. 1 km entfernt, ca. 14 Gehminuten

Sport & Veranstaltungen
– QUARTERBACK Immobilien ARENA, ca. 900 m entfernt, ca. 12 Gehminuten
– Red Bull Arena, ca. 1,3 km entfernt, ca. 18–20 Gehminuten

+ bezugsfrei
+ 2-Zimmer
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit WMA-Anschluss
+ Kellerabteil

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