Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Gartenhaus, Wintergarten und attraktivem Grundstück

Das Einfamilienhaus verbindet den Charme des Baujahres 1935 mit der Großzügigkeit und dem zusätzlichen Raumangebot eines im Jahr 1995 errichteten Anbaus. Die gelungene Kombination aus gewachsenem Bestand und Erweiterung schafft ein harmonisches Gesamtbild mit klaren, gut nutzbaren Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzend steht ein kleiner, ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder eine individuelle Nutzung ermöglicht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss zeigt sich die Verbindung von Altbau und Anbau besonders deutlich. Der historische Gebäudeteil überzeugt mit klassisch geschnittenen Räumen und einer zentralen Diele, von der Küche, Badezimmer sowie zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume erreichbar sind. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.
Der Anbau erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin ist vorhanden. Die Böden sind pflegeleicht gestaltet und mit Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Bädern ausgestattet.
Das Obergeschoss des Haupthauses bietet zwei weitere Räume sowie einen zusätzlichen Schlafbereich, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage erhöht den Wohnkomfort und unterstützt eine praktische Nutzung im Alltag.

Das ca. 820 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Neben dem Wohnhaus stehen eine Garage, ein Schuppen sowie ein großzügiges Gartenhaus mit zwei Räumen und einem Schlafbereich in der oberen Etage zur Verfügung, das sich beispielsweise als Hobbyraum, Partyraum oder Rückzugsort nutzen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Kombination aus historischem Bestand, modernem Anbau, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nebenflächen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit Entwicklungspotenzial.
Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital entmöbliert.

Meusdorf im Leipziger Südosten überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die direkte Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und solider Alltagsinfrastruktur. Besonders geschätzt wird die entspannte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 400 m, Fahrzeit zum Leipzig Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten
Straßenbahnhaltestelle: ca. 2,2 km, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
S-Bahn-Station: ca. 3,5 km, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten
Autobahnanschlussstelle: ca. 2,7 km

Einkaufen & Versorgung
Netto Marken-Discount: ca. 1,1 km
PENNY: ca. 1,5 km
Apotheke Liebertwolkwitz: ca. 1,4 km
Deutsche Post Filiale: ca. 1,6 km

Erholung & Natur
Silbersee Leipzig: ca. 1,2 km
Lößniger Holz: ca. 1,5 km
Südfriedhof Leipzig: ca. 1,4 km

Kultur & Freizeit
Völkerschlachtdenkmal: ca. 2,5 km
Schwimmhalle Südost Leipzig: ca. 2,3 km
Sportplatz Liebertwolkwitz: ca. 1,6 km
Verschiedene Sportvereine im Umfeld von Leipzig-Meusdorf: ca. 1,5–3,0 km

Bildungseinrichtungen
Kita: ca. 500 m
Grundschule: ca. 1,7 km
Oberschule: ca. 2,0 km
Gymnasium Leipzig: ca. 3,6 km
Berufliches Schulzentrum Leipzig Süd: ca. 3,8 km
Universität Leipzig: ca. 4,0 km

Die Lage bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn für eine komfortable Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und des Umlands.

* Baujahr 1935 mit modernem Anbau von 1995
* ca. 139 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* 2 Bäder plus separates Gäste‑WC
* heller Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums
* Kamin für behagliche Wärme
* Grundstücksgröße ca. 820 m²
* Garage, Schuppen und zusätzliches Gartenhaus mit 2 Räumen und Schlafbereich in der oberen Etage für Partys oder Gäste
* Gasheizung
* ideal als Familienheim
* aktuell vermietet – daher auch attraktive Kapitalanlage

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