Massives Einfamilienhaus Bezugsfrei | Traumgarten | EBK inklusive | Kamin

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1897 mit Nebengebäude steht auf einem etwa 620 m² großen Grundstück und ist bezugsfrei.

Im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten im Jahr 2019 wurden die Elektroinstallation, sämtliche Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie der Kamin vollständig erneuert. Die Fassade, das Glasdach und das Nebengebäude waren nicht Bestandteil dieser Maßnahmen. Das Nebengelass bietet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im linken Bereich des Hauses befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.

Die Wohnräume sind mit Korkparkett ausgestattet, das für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Für zusätzlichen Komfort wurde eine separat steuerbare Fußbodenheizung installiert.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das dank des Glasdachs mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Vom Hauptschlafzimmer aus erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich weitere Abstellflächen, die Brennwertheizung sowie die vorhandene Netzwerktechnik, die im Angebot enthalten ist.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ein eingelassenes Trampolin sowie verschiedene Spielgeräte sind bereits vorhanden und können bei Bedarf übernommen werden. Zudem wurden Vorbereitungen für die Installation einer Solarthermieanlage sowie für elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erd- und Obergeschoss getroffen.

Lindenthal ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Leipzig, der durch seine ruhige Wohnlage und gewachsene Struktur überzeugt. Gepflegte Einfamilienhausgebiete, kleine Siedlungen und weite Grünflächen prägen das Bild des Viertels. Besonders beliebt ist Lindenthal wegen seiner naturnahen Umgebung, denn die Felder, Wiesen und Naherholungsbereiche beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen ins Leipziger Stadtzentrum sowie in die umliegenden Ortsteile.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle “An der Hufschmiede” ca. 170 m entfernt
• S-Bahn Slevogtstraße ca. 2,6 km entfernt
• Autobahn A14 ca. 3,4 km entfernt

Einkauf & Versorgung
• Netto ca. 300 m entfernt
• Edeka: ca. 3,6 km entfernt
• Bäckerei “Lampe” ca. 290 m entfernt

Erholung & Natur
• Ökobad Lindenthal ca. 900 m entfernt
• Park am Breitenfelder Gutshaus ca. 1,6 km entfernt
• Lindenthaler Wäldchen ca. 2,5 km entfernt

Bildung
• Kita ca. 450 m entfernt
• Alfred-Kästner-Grundschule ca. 500 m entfernt
• Marie-Curie-Schule, Gymnasium ca. 3,4 km entfernt

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Paare. Lindenthal verbindet somit ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

* Bezugsfrei
* Massives Einfamilienhaus
* 2019 modernisiert
* 620 m² großes Grundstück
* Nebengelass mit Potenzial zum Ausbau als zusätzlicher Wohnraum
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Einbauküche inkl.
* Gemütlicher Kamin
* Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
* HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* Korkparkett in den Wohnräumen
* Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
* Video-Wechselsprechanlage
* Lichtdurchflutetes Obergeschoss mit Glasdach
* Badezimmer mit Badewanne im 1. OG
* Spitzboden
* Integrierte Netzwerktechnik inkl.

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