Charmantes Zuhause mit Wintergarten, Sonnenterrasse und Gartenhaus

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Haus weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus bietet. Wintergarten, außergewöhnlich großzügige Sonnenterrassen, ein weitläufiges Gartengrundstück und ein vielseitig nutzbares Gartenhaus schaffen ein Wohnambiente, das Raum für Familie, Freizeit und Erholung bietet. Der ursprüngliche Gebäudeteil aus dem Jahr 1935 wurde 1995 durch einen großzügigen Anbau erweitert und verbindet heute den Charme eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Die im Exposé ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 167 m² umfasst neben den Wohnräumen auch die anteilig angerechneten Terrassenflächen und vermittelt den großzügigen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie. Der ausgebaute Dachboden dient als praktische Nutzfläche.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die gelungene Verbindung von Altbau und Anbau. Der ursprüngliche Gebäudeteil überzeugt mit klassisch geschnittenen Räumen. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein modernisiertes Tageslichtbad aus dem Jahr 2020 sowie ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Anbau mit offener Wohnküche. Hier entsteht eine helle und einladende Atmosphäre, die ausreichend Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden bietet. Der angrenzende Wintergarten verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich und sorgt für viel Tageslicht sowie einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin im Wintergarten ist vorhanden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse. Sie erstreckt sich über mehrere Bereiche rund um den Wintergarten und erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise ins Freie. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit Blick ins Grüne oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die weitläufige Gestaltung bietet ausreichend Raum für verschiedene Sitzbereiche, Loungemöbel oder eine Außenküche und macht die Terrasse zu einem echten Mittelpunkt des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Zimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Duschbad. Diese Etage eignet sich hervorragend als privater Elternbereich oder bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Das rund 820 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben dem Wohnhaus stehen eine Garage, ein Schuppen sowie ein großzügiges Gartenhaus mit zwei Räumen und einem zusätzlichen Schlafbereich im Obergeschoss zur Verfügung. Ob Hobby, Werkstatt, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das Haus ist derzeit vermietet.
Die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot, außergewöhnlicher Terrasse, weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität und viel Entwicklungspotenzial.
Die gezeigten Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital entmöbliert.

Meusdorf im Leipziger Südosten überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die direkte Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und solider Alltagsinfrastruktur. Besonders geschätzt wird die entspannte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 400 m, Fahrzeit zum Leipzig Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten
Straßenbahnhaltestelle: ca. 2,2 km, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
S-Bahn-Station: ca. 3,5 km, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten
Autobahnanschlussstelle: ca. 2,7 km

Einkaufen & Versorgung
Netto Marken-Discount: ca. 1,1 km
PENNY: ca. 1,5 km
Apotheke Liebertwolkwitz: ca. 1,4 km
Deutsche Post Filiale: ca. 1,6 km

Erholung & Natur
Silbersee Leipzig: ca. 1,2 km
Lößniger Holz: ca. 1,5 km
Südfriedhof Leipzig: ca. 1,4 km

Kultur & Freizeit
Völkerschlachtdenkmal: ca. 2,5 km
Schwimmhalle Südost Leipzig: ca. 2,3 km
Sportplatz Liebertwolkwitz: ca. 1,6 km
Verschiedene Sportvereine im Umfeld von Leipzig-Meusdorf: ca. 1,5–3,0 km

Bildungseinrichtungen
Kita: ca. 500 m
Grundschule: ca. 1,7 km
Oberschule: ca. 2,0 km
Gymnasium Leipzig: ca. 3,6 km
Berufliches Schulzentrum Leipzig Süd: ca. 3,8 km
Universität Leipzig: ca. 4,0 km

Die Lage bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn für eine komfortable Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und des Umlands.

* Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau (Baujahr 1935 / Anbau 1995)
* Großzügiges Raumangebot mit 5 Zimmern
* offene Wohnküche
* Wintergarten als Wohnraumerweiterung
* große, teilweise überdachte Sonnenterrasse
* Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
* Badezimmer im Erdgeschoss 2020 modernisiert
* Ausgebauter Dachboden als praktische Nutzfläche
* Ca. 820 m² großes Grundstück
* Garage, Schuppen und großzügiges Gartenhaus mit zusätzlichem Schlafbereich
* Vielseitig nutzbares Gartenhaus (Hobby, Gäste oder Freizeit)
* Gasheizung
* Derzeit vermietet – perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.