Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich und Spitzboden

Hoch oben unter den Dächern Leipzigs erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine behagliche Wohnatmosphäre mit dem besonderen Flair einer Dachgeschosswohnung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet mit rund 24 m² den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Durch die Dachfenster und den gelungenen Zuschnitt entsteht ein helles und freundliches Wohngefühl.
Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und rundet das stimmige Raumkonzept harmonisch ab.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während Küche, Diele und Bad über pflegeleichte Fliesen verfügen. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Abstellraum im Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt.

Im grünen Leipziger Süden, im beliebten Stadtteil Dölitz, verbindet diese Wohnlage historischen Charme mit einer naturnahen Umgebung. Das gewachsene Wohnviertel zeichnet sich durch seine denkmalgeschützten Gebäude, ruhigen Seitenstraßen und die unmittelbare Nähe zum agra-Park sowie zur Pleißenaue aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle – ca. 350 m (Fahrrad)
Linien 11 und 16 – Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof ca. 22 Minuten
Bushaltestelle Leinestraße – ca. 350 m (Fahrrad)
Buslinie 70
Straßenbahnhaltestelle Friederikenstraße – ca. 700 m (Fahrrad)
Linien 11 und 16
S-Bahnhof Markkleeberg – ca. 2,6 km (Fahrrad)
Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof ca. 10 Minuten
Autobahnanschluss A38 Leipzig-Süd – ca. 2,8 km (Fahrrad)

Einkaufen & Versorgung
REWE – ca. 900 m
Lidl – ca. 1,2 km
ALDI Nord – ca. 1,4 km
Apotheke im Dölitz-Center – ca. 900 m
Löwen-Apotheke – ca. 1,4 km
Deutsche Post / Postfiliale – ca. 1,5 km

Erholung & Natur
agra-Park Leipzig-Markkleeberg – ca. 300 m
Goethepark Dölitz – ca. 250 m
Mühlpleiße und Pleiße-Auenwald – ca. 600 m
Erholungspark Lößnig-Dölitz – ca. 1,4 km

Kultur & Freizeit
Torhaus Dölitz – ca. 250 m
Dölitzer Wassermühle – ca. 450 m
SV Leipzig-Süd / Sportanlagen – ca. 1,2 km
Schwimmhalle Markkleeberg – ca. 2,8 km
Kanupark Markkleeberg – ca. 3,0 km
Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte Dölitz – ca. 500 m
Grundschule Dölitz (Wincklerstraße) – ca. 700 m
Oberschule Dösen – ca. 2,0 km
Rudolf-Hildebrand-Schule Markkleeberg (Gymnasium) – ca. 3,3 km
BSZ 7 Leipzig – ca. 3,8 km
Universität Leipzig (Campus Augustusplatz) – ca. 6,2 km

Diese Wohnlage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum agra-Park, den weitläufigen Auenlandschaften sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

* Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme
* Ca. 54 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
* Großzügiger Wohnbereich mit ca. 24 m²
* Separate Küche
* Großer Abstellraum im Spitzboden direkt über der Wohnung
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
* Überschaubares Wohnhaus mit nur drei Etagen

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