Bezugs- und Barrierefrei | Balkon | Duplex-Stellplatz | 2 Zimmer in Gohlis

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen in beliebter Wohnlage von Leipzig-Gohlis. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den schönen Balkon sowie die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Auf rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zentraler Flur. Der ca. 5,2 m² große Balkon bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum angenehm.

Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Wohnbereich wurde moderner Laminatboden verlegt, während Flur und Schlafzimmer zusätzlich über hochwertigen Vinylboden verfügen. Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest. Der Waschtisch im Bad wurde kürzlich erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen integrierte innenliegende Jalousien, welche mechanisch bedient werden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2026 und umfassen insbesondere den erneuerten Parkettboden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes Kellerabteil, separate Fahrradräume sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist ab sofort verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hinweis: Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage fallen aufgrund des zusätzlich zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes etwas höher aus. In den angegebenen Hausgeldkosten wurden die Werte für Wohnung und Stellplatz bereits zusammengefasst.

Mitten im Herzen von Leipzig-Gohlis Mitte erwartet Sie eine ausgezeichnete Wohnlage, die urbane Lebensqualität mit einem angenehm ruhigen Wohnambiente auf ideale Weise verbindet. Das beliebte Nordleipziger Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert mit seinem gründerzeitlichen Charme, prachtvollen Altbauten, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Die gelungene Kombination aus stilvollem Wohnumfeld, viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Die Versorgung im Alltag gestaltet sich äußerst komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl. Besonders die vielfältige Gastronomie und die charmanten Cafés tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen und Parks zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Die Nähe zum Rosental und zum Leipziger Auwald unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in nur etwa 2 Gehminuten. Von hier aus besteht eine optimale Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle in etwa 15 Minuten Fahrzeit – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Leipzig-Gohlis Mitte verbindet auf besondere Weise architektonischen Charme, grüne Rückzugsorte und urbanes Leben. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt und zu den beliebtesten Wohnquartieren Leipzigs zählt.

* Ca. 68 m² Wohnfläche
* 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Barrierefreier Zugang dank Aufzug
* bezugsfrei und ab sofort verfügbar
* Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage inklusive
* Schöner Balkon mit ca. 5,2 m² Fläche
* Praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer
* Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017
* Hochwertiger Vinylboden im Flur und Wohnzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Neu montierter Waschtisch
* Integrierte mechanische Jalousien
* Trockenes Kellerabteil
* zusätzliche Fahrradräume
* Gute Vermietbarkeit durch beliebte Lage und Stellplatz

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