Am Musikviertel | Maisonette | Balkon | Stellplatz | Aufzug

Diese Drei-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet rund 81 m² Wohnfläche, einen Balkon zum Innenhof, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, Aufzug sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz im Hof. Die Wohnung ist vermietet. Das Haus liegt am Floßplatz in Leipzig-Zentrum-Süd direkt am Musikviertel.

Das Mietshaus in Ecklage mit Vorgarten stammt aus der ersten Bebauungsphase des Floßplatzes um 1850 und steht unter Denkmalschutz. Ursprünglich war es eine Pergamentfabrik, deren neogotischer Stil an der Hoffassade erhalten ist, die Putzfassade zur Straße wurde nach ihrem Zustand um 1890 rekonstruiert. 2008 wurde das Haus mit 19 Einheiten kernsaniert.

Zur Wohnung:
Durch das Treppenhaus aus der Erbauungszeit mit Holzvertäfelung und verzierten Decken oder mit dem Aufzug erreichen Sie das dritte Obergeschoss. Hinter der Wohnungstür liegt der Flur, von dem eine Holztreppe ins Dachgeschoss führt.

Hinter einer zweiflügeligen Glastür öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit hohen Altbaufenstern. Vom Essbereich treten Sie auf den Balkon zum Innenhof. Die Küche mit eigenem Fenster und Fliesenboden schließt offen an. Ein Gäste-WC mit Fenster und eine praktische Abstellkammer unter der Treppe ergänzen das untere Geschoss.

Im Dachgeschoss liegen zwei Zimmer, passend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide haben ein Fenster, eines zusätzlich ein Dachfenster in der Schräge. Das Bad hat eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche und einen Handtuchheizkörper. Am Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Abstellraum.

In den Wohnräumen liegt Parkett, Küche und Bäder sind gefliest. Die Innentüren sind weiße Kassettentüren, die weißen Holzfenster sind im Altbaustil gehalten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Gewölbekeller und ein Pkw-Stellplatz im gepflasterten Innenhof, der als Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verbunden ist. Im Hof gibt es außerdem Fahrradständer. Beheizt wird mit Fernwärme. Als Baudenkmal ist das Haus von der Pflicht zum Energieausweis befreit. Das Hausgeld beträgt monatlich 443,19 €.

Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 770 € monatlich. Der Stellplatz ist für 50 € monatlich vermietet.

Zentrum-Süd liegt im Stadtbezirk Mitte von Leipzig und vereint auf engem Raum drei charakteristische Bereiche: die Innere Südvorstadt im Osten, das Musikviertel und einen Teil des weitläufigen Clara-Zetkin-Parks im Westen. Der Pleißemühlgraben zieht sich als markantes Wasserband durch den Ortsteil und trennt die beiden Hälften. Die Nähe zum Innenstadtring und zum Wilhelm-Leuschner-Platz sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Leipziger Zentrum, während der unmittelbare Zugang zum Clara-Zetkin-Park dem Ortsteil eine grüne, ruhige Qualität verleiht.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
Supermarkt: ca. 300 m, ca. 5 Gehminuten
Apotheke: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
Arzt: ca. 100 m, ca. 1 Gehminute
Restaurant: ca. 250 m, ca. 4 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten
Grundschule: ca. 3 Min mit dem Auto
Gymnasium: ca. 750 m, ca. 10 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Münzgasse, LVZ
Entfernung: ca. 500 m, ca. 7 Gehminuten
Linien: 10, 11
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 20 Min

– 3 Zimmer
– ca. 81 m²
– Maisonette über zwei Ebenen
– 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
– Personenaufzug
– Balkon zum Innenhof
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC
– Parkett in den Wohnräumen
– Kernsaniert 2008
– Baudenkmal
– Historisches Treppenhaus
– Fernwärme
– Kellerabteil
– Pkw-Stellplatz im Hof
– Vermietet
– Hausgeld 443 €
– Zentrum-Süd

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