2009 kernsaniert | Balkon | Fernwärme | Wanne & Dusche | Keller | Connewitz

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 2008/2009 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses aus 1904. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², einer praktischen Raumaufteilung und einem gepflegten Zustand eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate, geräumige Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der 2015 instand gesetzt wurde. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Duschabtrennung wurde 2022 erneuert. Parkett- und Fliesenböden runden die Ausstattung ab.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Gartenfläche und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist seit Mai 2010 zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2020. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 530,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.360,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 insgesamt 431,00 €, davon sind 94,11 € nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 67.665,86 €, wovon 5.315,83 € auf die Wohnung Nr. 13 entfallen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurden die privaten Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz im südlichen Teil der Stadt Leipzig. Die Lage verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Auwald sowie der Markkleeberger See einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 150–300 m
Straßenbahnhaltestelle (Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof): ca. 200–400 m
S-Bahnhof Leipzig-Connewitz: ca. 1 km

Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (z. B. REWE/Netto/Aldi im Umfeld): ca. 300–900 m
Bäckerei: ca. 200–500 m
Apotheke: ca. 150 m

Bildung & Betreuung
Kindergarten/Kita: ca. 200–600 m
Grundschule: ca. 600–1.000 m
Weiterführende Schulen: ca. 1.000–2.000 m

Freizeit & Erholung
Connewitz ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Der Leipziger Auwald, der Wildpark sowie die Seenlandschaft im Süden sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.

* 3 Zimmer
* Balkon
* Wanne und Dusche
* Deckenspots im Flur
* Parkettboden
* Gemeinschaftsgarten im Innenhof
* Keller

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