2017 hochwertig saniert | Südbalkon | Tageslichtbad | Fußbodenheizung | Parkettboden

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2017 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Bereits der Zugang zum Haus vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Über die großzügige Hofeinfahrt gelangen Sie in den geschützten Innenhof und von dort zum Hauseingang. Das liebevoll verzierte Treppenhaus unterstreicht den historischen Charme des Hauses. Die Wohnung selbst erreichen Sie wahlweise über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.

Auf knapp 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem angenehm klaren und alltagstauglichen Grundriss. Der zentral angelegte Flur erschließt sämtliche Räume und bietet zugleich mehrere Möglichkeiten für die Einrichtung einer Garderobe oder zusätzlicher Stauraumlösungen.

Rechter Hand empfängt Sie das gut proportionierte Schlafzimmer mit vielfältigen Stellmöglichkeiten. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer, das sich alternativ ebenso gut als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Unmittelbar daneben schließt sich das modern ausgestattete Tageslichtbad an. Eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein Doppelwaschbecken schaffen einen komfortablen und hochwertig gestalteten Badbereich.

Zum hinteren Teil der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine stilvolle Kombination aus Wohnen und Essen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, von der aus der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon betreten wird. Mit seinem Blick in den ruhigen Innenhof bietet er einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und verfügt über den vorgesehenen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil.

In den Wohnräumen unterstreicht hochwertiges Eichenstabparkett den stilvollen Charakter der Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 700 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 8.400 €.

*** Bitte beachten Sie, dass die Bilder zum Schutz der Privatsphäre zum Teil mit KI bearbeitet wurden – eine Veränderung der Geometrie des Raumes oder der Ausstattung erfolgte nicht ***

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Stötteritz, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südosten der Stadt. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Leipziger Zentrum und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in der Umgebung wie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen.

Verkehrsanbindung

S-Bahnhof Stötteritz: ca. 500 m – Anschluss an die S-Bahn-Linien S1 und S2 sowie weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen
Haltestelle Breslauer Straße: ca. 550 m – Straßenbahnlinie 4
Haltestelle Weißestraße: ca. 350 m – Straßenbahnlinie 4
Haltestelle Rathaus Stötteritz: ca. 1 km – Straßenbahnlinie 4 und Buslinie 74
Leipziger Hauptbahnhof: mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa 15–20 Minuten erreichbar

Einkaufen und Versorgung

Konsum Leipzig, Schönbachstraße: ca. 500 m
REWE, Holzhäuser Straße: ca. 1,1 km
Lidl, Holzhäuser Straße: ca. 1,0 km
Arnika-Apotheke: ca. 800 m
Deutsche Post, Holzhäuser Straße: ca. 1,1 km

Erholung und Natur

Stötteritzer Wäldchen: ca. 700 m
Grünanlagen rund um das Völkerschlachtdenkmal: ca. 1,5 km
Südfriedhof: ca. 1,5 km
Stötteritzer Spiel- und Grünflächen: teilweise bereits innerhalb weniger hundert Meter erreichbar

Kultur und Freizeit

Sommerbad Südost: ca. 900 m
Schwimmhalle Südost: ca. 1,8 km
Völkerschlachtdenkmal und FORUM 1813: ca. 1,5 km
Deutsche Nationalbibliothek: ca. 2,3 km
Alte Messe Leipzig: ca. 2,3 km

Bildungseinrichtungen

Integrative Kindertagesstätte „Stötteritzer Pfiffikusse“: ca. 650 m
Kindertagesstätte der Marienkirchgemeinde Stötteritz: ca. 1 km
Franz-Mehring-Grundschule: ca. 1 km
Schule am Weißeplatz – Oberschule: ca. 1 km
Gymnasien im Leipziger Südosten: je nach Einrichtung ca. 2–4 km
Gutenbergschule – Berufliches Schulzentrum: ca. 3 km
Universität Leipzig, Campus Augustusplatz: ca. 3,5 km

* saniert in 2017
* Südbalkon
* Aufzug
* eleganter Parkettboden
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Fußbodenheizung

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