Kurzfristig bezugsfrei – großzügiger Altbau mit Balkon | 115 m² | saniert 2016/2017

Großzügiges Wohnen trifft auf echten Leipziger Altbaucharme
Auf ca. 115 m² bietet diese besondere Wohnung in der beliebten Südvorstadt viel Platz, hohe Wohnqualität und einen vielseitigen Grundriss. Parkettböden, großzügige Räume, ein neu saniertes Tageslichtbad und der Balkon zum ruhigen Innenhof prägen den besonderen Charakter der Wohnung.
Die heutige Wohnung entstand im Jahr 2016/2017 durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten. Im Zuge dessen wurde sie modernisiert und zeitgemäß aufgewertet. Dadurch entstand ein weitläufiger und vielseitig nutzbarer Grundriss mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen.
Die Wohnung verfügt über zwei Wohnräume sowie zwei Schlafzimmer. Dank des flexiblen Grundrisses lassen sich die Räume je nach Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.
Die separate Küche befindet sich auf der zum Innenhof gelegenen Seite der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein zusätzlicher Vorraum ergänzt das Raumangebot und bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das neu sanierte, großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzend steht ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und fügt sich harmonisch in den Altbaucharakter der Wohnung ein. Die Nassbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie zwei eigene Kellerabteile.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine komfortable und wartungsarme Wärmeversorgung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich im November/Dezember 2026 frei. Im Anschluss bietet sie sich insbesondere für Käufer an, die die Wohnung selbst nutzen möchten.
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen teilweise digital beräumt. Dabei wurden ausschließlich Möbel, Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände digital entfernt. Die baulichen Gegebenheiten sowie die tatsächliche Raumaufteilung wurden nicht verändert.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Leipziger Südvorstadt. Das Viertel verbindet den besonderen Charme gründerzeitlicher Bebauung mit einer lebendigen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die bekannte Karl-Liebknecht-Straße – von den Leipzigern liebevoll „Karli“ genannt – mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Meter entfernt. Gleichzeitig sind der Clara-Zetkin-Park, das Scheibenholz und der Leipziger Auwald schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle: ca. 200 m
Der Leipziger Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn ohne Umstieg in etwa 10–12 Minuten erreichbar.
S-Bahnhof: ca. 1 km
Anschluss an das Leipziger S-Bahn-Netz und damit schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region.

Einkaufen & Versorgung
Netto: ca. 350 m
Konsum: ca. 500 m
REWE: ca. 700 m
Apotheke: ca. 250 m
DHL/Post- und Paketservices: ca. 500–800 m

Darüber hinaus bietet die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße eine hervorragende Auswahl an Bäckereien, Bio- und Feinkostläden, Drogerien sowie zahlreichen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Erholung & Natur
Clara-Zetkin-Park: ca. 1,4 km
Volkspark Scheibenholz / Rennbahn: ca. 1,3 km
Leipziger Auwald: ca. 1,5 km
Fockeberg: ca. 1,5 km

Damit bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Trotz der Nähe zur Innenstadt sind weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging und Freizeitaktivitäten schnell erreichbar.

Kultur & Freizeit
naTo – Kulturzentrum: ca. 400 m
Haus Steinstraße/DachTheater: ca. 1,4 km
Galopprennbahn: ca. 1,4 km
Panometer Leipzig: ca. 1,8 km
Bundesverwaltungsgericht: ca. 1,2 km

Innenstadt mit Oper, Gewandhaus und zahlreichen Museen: ca. 2 km
Hinzu kommt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot entlang der „Karli“, das zu den prägenden Merkmalen der Leipziger Südvorstadt gehört.

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: verschiedene Einrichtungen bereits ab ca. 300 m
Grundschule: ca. 800 m
Freie Oberschule Dr. P. Rahn & Partner: ca. 800 m
Gymnasium: ca. 900 m
HTWK Leipzig: ca. 1,5 km
Universität Leipzig / Augustusplatz: ca. 2 km

Die Lage vereint nahezu ideal, was die Leipziger Südvorstadt so begehrt macht: kurze Wege in die Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Gastronomie und Kultur sowie schnell erreichbare Grün- und Erholungsflächen. Sowohl für Eigennutzer als auch langfristig betrachtet bietet das Wohnumfeld eine ausgesprochen attraktive innerstädtische Lage.

* 4-Raum-Altbauwohnung mit ca. 115 m²
* 2017 modernisiert
* Separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon
* Balkon
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* separates WC mit Waschmaschinenanschluss
* Parkettboden
* Praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung
* Kellerabteil
* Fernwärme

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