vermietet seit 08.2025 | Einbauküche | Loggia – in Leipzig-Ost

Vermietete Kapitalanlage im Baudenkmal:
Diese Zweizimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage in Ecklage im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Das um 1930 errichtete Haus ist in der Denkmalliste als Kulturdenkmal geführt und wurde nach der Aufteilung in Wohnungseigentum 1998 durch einen Bauträger saniert. Es umfasst 13 Wohneinheiten auf Erdgeschoss, drei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, einen Aufzug gibt es nicht. Die Emmausstraße endet als Sackgasse an der parkartigen Grünanlage rund um die Emmauskirche.

Zwei Zimmer mit Loggia:
Auf ca. 49 m² Wohnfläche gehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad vom zentralen Flur ab. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Fenster sind als Holz-Kastendoppelfenster ausgeführt und stehen, ebenso wie Fassade und Haustür, unter Denkmalschutz.

Bad mit Fenster:
Das Bad ist gefliest und hat ein Fenster sowie eine Badewanne mit Duschvorhang.

Einbauküche mit Zugang zur Loggia:
Die Küche ist mit einer Einbauküche samt freistehendem Herd und Backofen ausgestattet, die mitvermietet ist. Zusätzlich ist die in der Küche eine Waschmaschine vorhanden, welche ebenfalls mitvermietet wird. Von der Küche aus wird die Loggia betreten.

Keller, Garten und Fahrradkeller:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Garten sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Innenhof werden derzeit zusätzliche Fahrradabstellplätze geschaffen.

Vermietet seit August 2025:
Die Wohnung ist seit dem 15.08.2025 unbefristet vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Nettokaltmiete beträgt 450 € monatlich zuzüglich 25 € für die Einbauküche, zusammen 475 €. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 200 € einschließlich Heizung.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Immobilienbilder mithilfe künstlicher Intelligenz digital entmöbliert und persönliche Gegenstände entfernt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Sellerhausen-Stünz im Leipziger Osten, rund 3,7 km vom Hauptbahnhof entfernt. Die Emmausstraße ist eine Anliegerstraße und endet als Sackgasse an der parkartigen Grünanlage rund um die Emmauskirche. Ringsum stehen gewachsene Wohnanlagen aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Arzt und Apotheke liegen direkt um die Ecke, Supermarkt und Bäcker sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die Straßenbahn fährt von der Wurzner Straße in gut einer Viertelstunde zum Hauptbahnhof. Wer Grün sucht, ist in neun Minuten zu Fuß am Stünzer Teich, die großen Seen im Leipziger Süden erreicht man mit dem Auto in rund 25 Minuten.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Hausarztpraxis: in der Emmausstraße
Apotheke: Händel-Apotheke, ca. 3 Gehminuten
Supermarkt: REWE mit Backshop von Backhaus Hennig, ca. 8 Gehminuten
Discounter: Lidl, ca. 18 Gehminuten
Café und Bäckerei: Café am Stünzer Park, ca. 14 Gehminuten
Einkaufszentrum: Paunsdorf Center, ca. 8 Autominuten

Familien und Bildung:
Kindertagesstätte „Kinderinsel Emmaus“: ca. 6 Gehminuten
Fröbel-Kindergarten „Mäusekiste“, ca. 13 Gehminuten
Grundschule: Hans-Christian-Andersen-Schule, ca. 12 Gehminuten
Oberschule und Gymnasium: Quartiersschule Ihmelsstraße, ca. 15 Gehminuten

Anbindung:
Straßenbahn: Haltestelle Emmausstraße ca. 3 Gehminuten. Die Linie 7 fährt in 15 Minuten zum Hauptbahnhof
Auto: Leipzig Hauptbahnhof ca. 14 Autominuten. Autobahnauffahrt A14 Leipzig-Nordost ca. 12 Autominuten. Flughafen Leipzig/Halle ca. 20 Autominuten.

Grün, Freizeit und Seen:
Grünanlage an der Emmauskirche: ca. 2 Gehminuten
Stünzer Teich: ca. 9 Gehminuten
Stünzer Park: ca. 10 Gehminuten
Markkleeberger See: ca. 23 Autominuten
Cospudener See: ca. 28 Autominuten
Schladitzer See mit Biedermeierstrand: ca. 21 Autominuten über die A14

Wer zentrumsnah, aber abseits des Durchgangsverkehrs wohnen möchte, findet hier einen passenden Standort. Arzt und Apotheke liegen um die Ecke, Supermarkt und Kita sind in wenigen Gehminuten erreicht, und die Straßenbahn bringt einen in einer Viertelstunde zum Hauptbahnhof. Der Stünzer Teich liegt zu Fuß keine zehn Minuten entfernt.

2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
-keine Durchgangszimmer
-Loggia, von der Küche aus zugänglich
-Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatböden
-Küche und Bad gefliest
-Bad mit Fenster und Badewanne
-Einbauküche
-Gaszentralheizung, 2017 erneuert
-Wechselsprechanlage, 2024 erneuert
-Eigener Kellerraum

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