Erstbezug mit KfW-40-Standard | Photovoltaik | Wärmepumpe | Balkon | Keller | Stellplatz

Wohnen mit Zukunft: Drei Zimmer mit Balkon im KfW-40-Haus in Stötteritz

Wärme aus dem Erdreich, Strom von der Sonne und keine Provision: Ab 2027 sind Sie hier der Erste, der einzieht! Drei Zimmer auf ca. 79 m², ein eigener Balkon und gerade einmal acht Wohneinheiten im Haus – für Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung
Im 3. Obergeschoss verbindet ein Flur alle Räume auf kurzen Wegen. Rechter Hand liegen nebeneinander das Schlafzimmer und ein zweites Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice einrichten lässt. Gleich anschließend folgen das Bad mit Badewanne und separater, bodengleicher Dusche sowie das Gäste-WC. Im Zentrum der Wohnung liegt der offene Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen, in dem eine Kochinsel vorgesehen ist. Durch die Hebe-Schiebe-Elemente gelangen Sie von dort auf den Balkon mit Holzbelag, und auch der Abstellraum ist von hier aus zugänglich.

Die Gemeinschaft
Mit acht Wohnungen von 3 bis 5 Zimmern und ca. 79 bis 130 m² bleibt das Haus angenehm überschaubar. Ein Aufzug bringt Sie vom Keller bis unters Dach. Fahrräder und Kinderwagen finden in eigenen Räumen im Erdgeschoss Platz, ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Wer einen Stellplatz wünscht, kann aus einem kleinen Kontingent von nur drei Außen- und Garagenstellplätzen optional erwerben. Ein Außenstellplatz auf dem Innenhof kostet 15.900 €.

Technik & Energie
Errichtet wird das Haus im KfW-40-Standard. Die Erdwärmepumpe zieht ihre Energie aus dem Erdreich, das ganzjährig eine nahezu gleichbleibende Temperatur hält. Deshalb heizt sie auch im Winter sparsam und kommt ohne lautes Außengerät aus. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen benötigt nur niedrige Vorlauftemperaturen, ideal für einen wirtschaftlichen Betrieb der Wärmepumpe. Den Strom der Photovoltaikanlage auf dem Dach puffert ein Stromspeicher im Haus, damit er auch nach Sonnenuntergang zur Verfügung steht. Hinzu kommt ein eigenes Balkonkraftwerk auf dem Dach, das diese Wohnung direkt mit Solarstrom versorgt. So bleibt der Netzbezug gering und mit ihm die Nebenkosten.

Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen liegt Vinylboden in Natur-Eiche-Optik, im Bad großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik. Hansgrohe-Armaturen, eine Showerpipe mit Thermostat und ein Waschtisch mit Unterschrank in Eiche setzen hier die Akzente. Außerdem: Kunststofffenster mit Rollläden und Natursteinfensterbänken, Raffstore an der Balkontür, LED-Spots in Bad und Flur, Glasfaser mit CAT-7-Datendose in jedem Wohnraum, Videosprechanlage und eine Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung.

Sichern Sie sich Ihre Wohnung schon vor der Fertigstellung – gern zeigen wir Ihnen Grundriss und Baubeschreibung in einem persönlichen Termin.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um Visualisierungen und Beispielbilder handelt, die teilweise mit KI bearbeitet wurden; maßgeblich für Ausführung und Ausstattung ist die Baubeschreibung.

Stötteritz liegt im Stadtbezirk Südost von Leipzig, rund 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und zählt zu den höchstgelegenen Ortsteilen der Stadt. Der Stadtteil zeigt ein facettenreiches Bild: Im Süden prägen breite Alleen mit teils sehr großen Platanen das Straßenbild, eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel, das dem Quartier eine großzügige, ruhige Atmosphäre verleiht. Im nördlichen Bereich bestimmen dichte Gründerzeitbebauung und historische Produktionsgebäude das Erscheinungsbild. Diese Vielfalt macht Stötteritz sowohl für Familien als auch für Eigennutzer attraktiv, die urbane Nähe mit individuell geprägtem Wohnumfeld verbinden möchten.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 250 m, ca. 4 Gehminuten
Supermarkt: ca. 700 m, ca. 10 Gehminuten
Apotheke: ca. 500 m, ca. 7 Gehminuten
Arzt: ca. 100 m, ca. 1 Gehminute
Restaurant: ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten
Grundschule: ca. 950 m, ca. 13 Gehminuten
Gymnasium: ca. 4 Min mit dem Auto

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Weißestraße
Entfernung: ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 21 Min

– Vinylboden in Natur-Eiche-Optik
– Feinsteinzeug in Betonoptik
– Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Duschrinne
– Waschtisch mit Unterschrank in Eiche
– Hansgrohe-Armaturen
– Showerpipe mit Thermostat
– LED-Einbauspots in Bad und Flur
– Videosprechanlage
– Abstellraum
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innenfensterbänke aus Naturstein
– Hebe-Schiebe-Elemente zum Balkon mit Raffstores, sonst Rollläden
– Balkone mit Holzbelag
– Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
– Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Datendose in jedem Wohnraum
– Waschmaschinenanschluss unter Putz

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