idyllische Siedlungslage | Bj. 2012 – freistehend | Kamin | Fußbodenheiz. | EBK | PV-Anlage | Garage

Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Kamin, Wärmepumpe und hoher Energieeffizienz

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011/12 überzeugt mit ca. 132,6 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 604 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Einbauküche, die große Terrasse sowie der gepflegte Garten mit Brunnen schaffen ein ideales Zuhause für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie eine moderne und energieeffiziente Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Photovoltaikanlage. Als KfW-Effizienzhaus 70 mit Energieeffizienzklasse A+ verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit niedrigen Energiewerten in ruhiger Siedlungslage.

Lausen-Grünau liegt im Westen Leipzigs, rund 9 Kilometer westsüdwestlich der Leipziger Innenstadt, und verbindet großstädtisches Wohnen mit ausgeprägter Wassernähe. Prägend für den Ortsteil ist der Kulkwitzer See, ein gefluteter ehemaliger Braunkohlentagebau, dessen Wasserfläche einen beachtlichen Teil des Ortsteils einnimmt und dem Quartier einen ungewöhnlich naturnahen Charakter verleiht. Am westlichen Rand zieht sich eine Bachaue entlang, die vom Zschampert entwässert wird, während im Süden landwirtschaftlich genutzte Flächen an den Ortsteil anschließen. Die Siedlungsstruktur wird von der Großsiedlung Grünau geprägt, ergänzt durch das ehemals eigenständige Dorf Lausen. Der Ortsteil spricht vor allem Naturliebhaber und alle an, die Wert auf Freiflächen und Wassernähe in erreichbarer Stadtlage legen.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 5 Min mit dem Auto
Supermarkt: ca. 700 m, ca. 10 Gehminuten
Apotheke: ca. 600 m, ca. 8 Gehminuten
Arzt: ca. 600 m, ca. 8 Gehminuten
Restaurant: ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 5 Min mit dem Auto
Grundschule: ca. 6 Min mit dem Auto

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Lausen, Wolkenweg
Entfernung: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
Linien: 61, 62, 162
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 48 Min

* PV-Anlage
* Fußbodenheizung
* Energie-Effizienz A+
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
* Gäste-WC
* Kamin
* Brunnen
* Fenster dreifach verglast
* Garage
* 2 Stellplätze

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