EFH mit besonderem Anwesen | Pool | Kamin | Gewächshäuser | 2 Garagen | direkt am Naturschutzgebiet

Dieses besondere Immobilienangebot verbindet naturnahes Wohnen mit einem Platzangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem ca. 1.482 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1893 mit ca. 120 m² Wohnfläche, großzügigen Gartenbereichen, einer teilunterkellerten Gewächshausanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde Ende der 1970er-Jahre kernsaniert, erweitert und anschließend fortlaufend modernisiert. Das Dach wurde 2009 erneuert und gedämmt, die Fenster überwiegend zwischen 2000 und 2012 ausgetauscht. Küche und Badezimmer stammen aus dem Jahr 2005, die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Die Elektrik wurde bereits in den 1990er-Jahren modernisiert.

Im Inneren empfängt das Haus mit einer angenehm wohnlichen und klaren Raumaufteilung. Auf ca. 120 m² verteilen sich fünf Zimmer, die sich durch ihre unterschiedlichen Zuschnitte vielseitig nutzen lassen. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Besonders charmant ist die separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und dem Wohnkonzept eine komfortable Note verleiht.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Das große Panoramafenster öffnet den Blick in den Garten und lässt viel Tageslicht in den Raum. Gemeinsam mit dem Kamin entsteht hier eine warme, einladende Atmosphäre, die besonders in den Abendstunden ihren ganzen Charme entfaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet neben der vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Zwei Fenster sorgen für viel Helligkeit und einen schönen Blick ins Grüne. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine elektrische Fußbodenheizung. Auch das Tageslichtbad ist freundlich gestaltet und mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Hier sorgt eine über die Heizungsanlage betriebene Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Das Wohnhaus ist zudem vollständig unterkellert. Hier befinden sich unter anderem der Heiz- und Waschraum, ein Vorratsraum sowie weitere praktische Abstellflächen. Die ehemalige Garage präsentiert sich zwischenzeitlich als modernisierter und beheizter Hobbyraum.

Besonders reizvoll ist der weitläufige Außenbereich. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet großzügige Rasenflächen, gewachsenen und hochwertigen Baum- und Pflanzenbestand sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ein Pool und ein eigener Brunnen ergänzen das Angebot.

Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen und teilweise unterkellerten Gewächshäuser der ehemaligen Gärtnerei. Sie bieten ideale Voraussetzungen für Garten- und Pflanzenliebhaber, können aber ebenso für andere Hobby- oder Freizeitnutzungen eingesetzt werden. Eine Außenküche und ein separates Außen-WC ergänzen diesen Bereich.

Über die großzügige Einfahrt ist das Grundstück komfortabel befahrbar, zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Ein direkter Zugang in den Zweinaundorfer Parkt (Naturschutzgebiet) unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie.

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es bietet viel Platz, Privatsphäre und außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen, die naturnah und gleichzeitig städtisch wohnen, gärtnern oder ihre eigenen Ideen auf einem großzügigen Grundstück verwirklichen möchten.

Mölkau zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen im Leipziger Osten und verbindet eine gewachsene, kleinteilige Bebauung mit einer guten Grundversorgung. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während die Leipziger Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden bleibt. Besonders attraktiv ist die Mischung aus stadtnaher Lage und beinahe dörflichem Wohngefühl entlang der Östlichen Rietzschke.

Verkehrsanbindung
– Bushaltestelle „Am Bahndamm“: ca. 300 m
– Bahnhof Leipzig-Mölkau: ca. 1,6 km
– Autobahn: Innerhalb eines Radius von drei Kilometern befindet sich keine Autobahnanschlussstelle. Die nächstgelegene Auffahrt ist die Anschlussstelle Leipzig-Ost an der A 14 und liegt außerhalb des vorgegebenen Radius.

Einkaufen & Versorgung
– Deutsche Post, Mölkau: ca. 750 m
– Anemonen-Apotheke Mölkau + Ärztehaus: ca. 1,2 km
– PENNY, Norma, Netto, Zweinaundorfer Straße: ca. 1,6 km
– Paunsdorf Center: ca. 4 km

Erholung & Natur
– Östliche Rietzschke und angrenzende Grünbereiche: ca. 50 m – Der kleine Wasserlauf prägt den Ortsteil landschaftlich und bietet ein grünes Umfeld für Spaziergänge und kurze Fahrradrunden.
– Historischer Bergfriedhof Mölkau: ca. 750 m – Ruhige, historisch geprägte Grünanlage im Ortsteil.
– Zweinaundorfer Park und Stadtgut Mölkau: ca. 100 m – Das rund 21 Hektar große Areal umfasst Wald- und Wiesenflächen, Teiche sowie weitläufige Freiflächen und einen Haustierpark.

Kultur & Freizeit
– Stadtgut Mölkau: ca. 1,3 km – Beliebtes Ausflugsziel mit Gutsanlage, Gastronomie, Keramikangeboten, Bäckerei, Tierhaltung und angrenzendem Park.
– Sportverein Mölkau 04: ca. 1,4 km – Breites Sportangebot unter anderem mit Fußball, Badminton, Tischtennis, Volleyball, Gymnastik, Kegeln und Gesundheitssport.
– Sportplätze und Sporthallen an der Schulstraße: ca. 1,1 km
– Kirche Mölkau am ehemaligen Rittergut Zweinaundorf: ca. 1,4 km
– Ein öffentliches Schwimmbad, Theater oder größeres Museum befindet sich nicht innerhalb des vorgegebenen Radius von drei Kilometern.

Bildungseinrichtungen
– 2 Kindertagesstätten: ca. 0,8 – 1,3 km
– Schule Mölkau – Grundschule: ca. 1,0 km
– Schule Mölkau – Oberschule: ca. 1,0 km
– Gymnasium Engelsdorf: ca. 3,7 km
– Berufsschulzentrum im Leipziger Osten: je nach Bildungsgang ca. 3,5 bis 4 km

* ca. 1.482 m² Grundstück
* ca. 120 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kamin
* Terrasse mit Blick ins Grüne
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Fußbodenheizung in Küche und Bad
* Gasheizung aus 2021
* liebevoll angelegter Garten mit Pool
* mehrere Gewächshäuser und eigener Brunnen
* 2 Garagen sowie große Grundstückseinfahrt

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