Bezugsfrei im Grünen – Einbauküche | Balkon | Tageslichtbad

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses aus den 1970er-Jahren.

Die Wohnung wurde in den 1990er-Jahren saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,68 m², verteilt auf vier Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Flurbereich, von dem aus nahezu alle Räume angenehm erreichbar sind und sich eine klare, funktionale Grundrissstruktur ergibt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großzügige Proportion und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Von hier aus ist ein weiterer Raum erreichbar, der sich beispielsweise als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Ergänzend stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer gestalten lassen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und profitiert durch das vorhandene Fenster von guter natürlicher Belichtung und Belüftung. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit überwiegend mit PVC-Belägen ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist. Gerade für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, die vorhandene Basis aufzugreifen und die Räume im Zuge einer individuellen Renovierung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Auch für Kapitalanleger eröffnet sich eine interessante Gelegenheit: Durch eine mögliche Neuvermietung nach entsprechender Aufbereitung bzw. Modernisierung besteht die Chance, die Wohnung marktgerecht neu zu positionieren und langfristig als Kapitalanlage zu nutzen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380,69 €. Hiervon entfallen 47,56 € auf nicht umlagefähige Kosten. Der Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 5.107,00 €.

Hinweis: Die Bilder wurden im derzeitigen Zustand geschossen. Zur besseren Präsentation, sowie zum Visualisieren eines Renovierungsergebnisses ist KI zum Einsatz gekommen.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die gewachsene Wohnlage im Leipziger Westen verbindet ein angenehm ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser, das angrenzende Leutzscher Villenviertel und einen vergleichsweise hohen Grünanteil geprägt. Insbesondere die Nähe zum Leutzscher Holz und zum Leipziger Auwald bietet einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag.

Lage & Wohnumfeld
– Leipziger Stadtteil Leutzsch
– geprägt durch Mehrfamilienhäuser und das angrenzende Leutzscher Villenviertel
– vergleichsweise hoher Grünanteil
– kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Bildungs- und Freizeitangeboten
– Nähe zum Leutzscher Holz und zum Leipziger Auwald

Einkaufen & Versorgung
– ALDI Nord, Georg-Schwarz-Straße, ca. 1,2 km entfernt, ca. 17 Gehminuten
– Konsum Leipzig, Ellernweg, ca. 1,3 km entfernt, ca. 18 Gehminuten
– Bäckerei Krätzer, Georg-Schwarz-Straße, ca. 1,1 km entfernt, ca. 15 Gehminuten
– Auen-Apotheke, ca. 1,2 km entfernt, ca. 16 Gehminuten
– gute Versorgung mit Lebensmitteln, Backwaren und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs

Verkehrsanbindung
– Haltestelle Mathiesenstraße, ca. 200 m entfernt, ca. 3 Gehminuten, Buslinie 74

Verbindungen über Lindenau in Richtung:
* Plagwitz
* Schleußig
* Südvorstadt
– Straßenbahnhof Leutzsch, ca. 1,8 km entfernt, ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad

*dort verkehren unter anderem:
Straßenbahnlinie 7
Buslinie 74
S-Bahn-Linien S1 und S6

Bildung & Betreuung
– KITA „Samenkorn“, Friesenstraße, ca. 900 m entfernt, ca. 12 Gehminuten
– Grundschule „Schule am Leutzscher Holz“, Prießnitzstraße, ca. 1,6 km entfernt, ca. 21 Gehminuten

Freizeit & Erholung
– Park am Wasserschloss, ca. 950 m entfernt, ca. 13 Gehminuten
– Leutzscher Holz, ca. 1 km entfernt, ca. 14 Gehminuten

Sport
– Sportanlage des Turn- und Sportverein Leutzsch 1990 e. V., ca. 850 m entfernt, ca. 11 Gehminuten

+ bezugsfrei
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit WMA-Anschluss
+ Kellerabteil

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