4% Rendite | 1RW | Balkon | Lift | TG-Stellplatz | Südvorstadt

Wohnen in der begehrten Südvorstadt! Willkommen in einer schönen zentralen Wohnlage!

Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage überzeugt mit durchdachtem Grundriss, einem großen funktionalen Raum und einem wunderbaren kleinen Balkon/Loggia.
Vom zentral gelegenen Flur aus sind Wohnzimmer und das Bad zu erreichen.
Der helle Wohnbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das großzügige Apartment verfügt über eine separate Küche, die vom Wohnbereich aus begehbar ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne.
Laminatboden im Wohnraum (2014 neu verlegt) und geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Innenhof ist wunderbar begrünt. Schöner Baumbestand ziert das parkähnliche Areal.
Diese Umgebung schafft ein tolles Wohngefühl – mitten in der Stadt und dennoch ruhig.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen urbanes Wohnen mit Naturanschluss in einem gefragten Leipziger Stadtteil.
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 380,00 Euro. Das Hausgeld liegt derzeit 178,39 Euro/Monat. Der Stellplatz (Duplex) ist separat für 45,00 Euro/Monat vermietet.
Der kumulierte Preis für Wohnung und Duplex-Stellplatz beträgt 128000 Euro.
Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über die Effizienzklasse A.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Leipzigs – mitten in der gefragten Südvorstadt. Dieser Stadtteil steht seit Jahren für urbanes Lebensgefühl, eine junge, kreative Atmosphäre und eine hervorragende Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Besonders bei Studenten, jungen Berufstätigen und Kapitalanlegern erfreut sich die Lage großer Beliebtheit und überzeugt durch ihre dauerhaft hohe Nachfrage.

Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, kleine Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein komfortables urbanes Wohnen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den Universitäts- und Wirtschaftsstandorten der Stadt. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Leipziger Zentrum in wenigen Minuten bequem erreichen. Für Autofahrer bestehen zudem gute Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Besonders attraktiv ist die Südvorstadt durch ihr vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße – Leipzigs bekannte „KarLi“ – prägt das Viertel mit ihren Bars, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Einrichtungen und sorgt für ein lebendiges, urbanes Flair. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Erholung und Freizeit im Freien ein.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und dem unverwechselbaren Charakter der Südvorstadt macht diesen Standort zu einer idealen Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

* Gepflegte Wohnanlage
* 1 geräumiges Zimmer
* separate Küche
* Bad mit Badewanne
* TG (Duplex)
* Keller
* Aufzug

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