Stilvolle Gewerbeeinheit in sanierter Villa mit Park vor der Tür

In einer exklusiven, sanierten Villa präsentiert sich diese großzügige Gewerbeeinheit als außergewöhnlicher Standort für Unternehmen mit Anspruch. Das Objekt vereint repräsentative Altbauarchitektur, stilvolle Raumwirkung und eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre in grüner Umgebung.

Bereits der erste Eindruck überzeugt: Die historische Villenfassade, das gepflegte Umfeld und der Park direkt vor der Tür schaffen ein hochwertiges Entrée für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem ein Café, das den Standort zusätzlich aufwertet und kurze Wege für Pausen, Besprechungen oder den Empfang von Gästen bietet.

Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Büro, Kanzlei, Agentur, Beratung, Praxis, Schulungsräume oder ein repräsentatives Unternehmensdomizil. Durch die großzügige Raumstruktur lassen sich sowohl Einzelbüros als auch Teamarbeitsplätze, Besprechungsbereiche und Empfangszonen hervorragend realisieren.

Im Inneren beeindruckt die Einheit mit klassischem Altbaucharme und gepflegter Ausstattung. Hohe Decken, Parkettböden, große Fensterflächen, Rundbogenfenster, Flügeltüren, Stuckelemente und ein großzügiges Oberlicht verleihen den Räumen eine helle, elegante und zugleich professionelle Wirkung. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere gut geschnittene Büroräume, Küchen-/Teeküchenbereiche, Sanitärflächen sowie praktische Nebenräume.

Ein zusätzliches Highlight ist die Terrasse mit Blick in den Garten.

Zusätzlichen Stauraum bieten Kellerabteile, die bei Bedarf angemietet werden können. Dadurch stehen auch für Archiv, Akten, Materialien oder Betriebsausstattung flexible Erweiterungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Fakten
Die Einheit umfasst ca. 7 Büro- und Arbeitsräume, ergänzt durch eine repräsentative Halle, ein Foyer bzw. Eingangsbereiche, Küche/Teeküche, Sanitärbereiche sowie weitere Nebenflächen. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für eine flexible und individuelle Büroorganisation.

Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem zukünftigen Büro.

Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise; die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % ist hinzuzurechnen.

Das Objekt befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Lagen Leipzigs – im Umfeld von Zentrum-Ost und Graphischem Viertel. Die Lage verbindet repräsentative Altbauarchitektur, kurze Wege in die Innenstadt und eine angenehm grüne Umgebung. Für Unternehmen entsteht hier ein professionelles Arbeitsumfeld mit hoher Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einer besonderen Aufenthaltsqualität – nicht zuletzt durch den Park direkt vor der Tür und das Café im Erdgeschoss.

Verkehrsanbindung
– Haltestelle „Johannisplatz“: ca. 550 m
– Straßenbahnlinien 4, 7, 12 und 15 sowie Buslinie 690
– Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 4 Minuten
– Haltestelle „Gutenbergplatz“: ca. 750 m
– Straßenbahnlinien 12 und 15

Einkaufen & Versorgung
– REWE, Kreuzstraße: ca. 300 m
– ALDI Nord, Prager Straße: ca. 1,4 km
– Deutsche Post / DHL im Hauptbahnhof: ca. 1,4 km
– Zahlreiche Cafés, Bäckereien und gastronomische Angebote im Innenstadt- und Museumsumfeld: ca. 500 m bis 1,5 km

Erholung & Natur
– Historische Grünanlage direkt vor dem Objekt: ca. 50 m
– Grünes Umfeld am Museumsquartier: ca. 550 m
– Lene-Voigt-Park: ca. 1,3 km
– Friedenspark: ca. 1,5 km

Die Lage überzeugt durch kurze Wege, sehr gute ÖPNV-Anbindung, vielfältige Versorgung, kulturelle Nähe und ein grünes, repräsentatives Umfeld. Für eine Büroeinheit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen: zentral, sichtbar, gut erreichbar und zugleich angenehm ruhig mit Park direkt

– Parkettböden
– Hohe Decken
– Große Fensterflächen
– Stilvolle Rundbogenfenster
– Großzügiges Oberlicht
– Dekorative Stuckelemente
– Repräsentative Flügeltüren
– Sanierter Zustand
– Großzügige Raumzuschnitte
– Küchen- und Teeküchenbereiche
– Sanitärflächen
– Kellerabteile optional anmietbar
– Café im Erdgeschoss
– Grünes Umfeld mit Park direkt vor der Tür

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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